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Oplevering

Das Lieferanten ist die Handlung, durch die eine Partei, die ein Werk angenommen hat, die Auftragnehmer, kennzeichnet diese Arbeit als fertig und übergibt sie dann an den Kunden, der diese Arbeit dann akzeptiert. Die Gegenleistung ist dann die (endgültige) Abwicklung der Finanzvereinbarungen zu den ab diesem Zeitpunkt geltenden (begrenzten) Bedingungen. Es gibt Unterschiede zwischen der Lieferung in Belgien und den Niederlanden. In Holländisch Bürgerliches Gesetzbuch, Buch 7, Titel 12, Absatz 1, Artikel 758 ff. ist die Lieferung rechtlich verankert.

Die Niederlande

Feierlichkeiten in einem Park anlässlich der Fertigstellung einer Neubauvilla in einem europäischen Stadtteil einer Stadt in Niederländisch-Ostindien

Unter Lieferung[1] eines Gebäudes, in den Niederlanden, die allgemeine Abnahme einer von einem Auftragnehmer ausgeführten Arbeit durch den Auftraggeber gemäß Besteck und Zeichnungen eines Designers oder Architekt im Auftrag eines Kunden.

Es gibt nur eine Lieferung. Vor dieser Lieferung werden die Parteien Voraufnahme in dem festgestellt werden kann, inwieweit die Arbeit noch nicht spezifikations- und zeichnungsgerecht ist. In der verbleibenden Zeit bis zur tatsächlichen (und rechtmäßigen) Lieferung hat der Auftragnehmer die Möglichkeit, die Arbeiten vollständig nach den Spezifikationen und Zeichnungen ausführen zu lassen. Bei der Lieferung wird erneut eine Aufzeichnung erstellt, in der eine Liste der Mängel zusammengestellt wird, die das Werk gegenüber Spezifikationen und Zeichnungen noch aufweist. Die Parteien können dann entscheiden:

  • das Werk zu diesem Zeitpunkt als NICHT fertig zu betrachten und daher nicht zu liefern;
  • das Werk als zu diesem Zeitpunkt abgeschlossen zu betrachten und das Werk unter Bedingungen zu liefern.

Die Nichtlieferung führt (oft) dazu, dass der Auftragnehmer die vertraglichen Anforderungen zur pünktlichen Lieferung der Arbeiten (innerhalb einer maximalen Bauzeit) nicht erfüllen kann und ein Bußgeld (für die Überschreitung der maximalen Bauzeit) riskiert wird. Deshalb sind viele Auftragnehmer sehr lieferfreudig, auch wenn die Lieferliste sehr lang mit Mängeln.

Bei der Lieferung wird, wie angegeben, eine Mängelliste erstellt, die sogenannte Lieferliste. Diese Liste enthält alle Artikel, die gemäß Spezifikationen und Zeichnungen nicht fertig sind. Der Auftragnehmer erhält die zusätzliche Bedingung, dass die Liste innerhalb einer zu bestimmenden Frist zu vervollständigen ist, während der Auftraggeber das Werk dann bereits nutzen kann. Die finanzielle Gegenleistung des Auftraggebers gegenüber dem Auftragnehmer besteht darin, dass die Zahlung eines letzten Teils (als Ratenzahlung bezeichnet) der Gesamtvergütung für die Arbeiten verschoben wird. Diese Laufzeit beträgt oft 2,5 bis 5 % des gesamten Vertragspreises. Nach Ablauf der Frist erfolgt eine erneute Voraufnahme, um zu sehen, inwieweit der Auftragnehmer mit der Liste fertig ist. Nach Fertigstellung dieser Liste erfolgt die Zahlung der letzten Rate vom Auftraggeber an den Auftragnehmer.

Wissenswertes

erster Stein von Entspannungszentrum De Boô

Die Übergabe (hauptsächlich von Gebäuden zum Wohle der Gemeinschaft) wird in den Niederlanden oft von Feierlichkeiten begleitet. Außerdem ist manchmal ein "erster Stein" zu Ehren einer Person oder eines Anlasses gelegt. Auch die Fertigstellung beispielsweise des x-ten (ersten, hundertsten oder tausendsten) Hauses in einer Wohnanlage ist oft ein Grund, mit einem Fest zu feiern.

Garantie von Parteien

Neben der für die Bearbeitung der Liste gesetzten Frist gilt auch die in der Bestellung vereinbarte Wartungsfrist, innerhalb derer der Auftragnehmer für noch nicht konforme Sachen, bei denen der Mangel (jeder Mangel) auftritt (eingetreten ist) zu zahlen hat. innerhalb des Wartungszeitraums zu lösen. Hierbei handelt es sich um eine Form von Garantie(n) in Bezug auf die eigene Arbeit. Die allgemeinen Garantien, wie sie für eingesetzte Gegenstände (zB Elektrogeräte oder das Material und die Anwendung von Dacheindeckungen) gelten, werden oft über mehrere Jahre (manchmal bis zu 10 oder 20 Jahre) aufrechterhalten. Für die Arbeiten besteht eine sehr eingeschränkte Gewährleistungspflicht des Architekten. Für den Auftragnehmer/die Auftragnehmer, den für die Bauberechnung verantwortlichen und beratenden Dritten (z. B. bauphysikalisch) bestehen weitergehende Gewährleistungspflichten bzw. Haftungen.Die Garantien, die der Auftragnehmer standardmäßig zu leisten hat, sind:

  • Nachbesserungsfrist von 3 Monaten hinsichtlich der bei der Lieferung festgestellten Mängel;
  • Wartungsfrist von 6 Monaten für Mängel, die bei der Lieferung nicht erkennbar waren, aber die normale Nutzung des Gebäudes oder eines Teils davon verhindern;
  • Reparatur von versteckten Mängeln, die dem Auftragnehmer zuzurechnen sind und nicht früher entdeckt wurden, für einen Zeitraum von 5 (5,5) Jahren;
  • Reparatur für einen Zeitraum von 20 (20,5) Jahren schwerwiegender (versteckter) Mängel oder sehr schwerwiegender Mängel, die dem Auftragnehmer zuzuschreiben sind und die eine normale Nutzung des Gebäudes verhindern.

Durch den Erwerb einer Sonderbürgschaft einer Bürgschaftsinstitution beim ausschließlichen Erwerb des Wohneigentums durch private Käufer können diese Privatpersonen zusätzliche Sicherheiten erwerben, auch im Hinblick auf die vorgenannten Garantien, die der Auftragnehmer zu stellen hat.

Das neue Bauqualitätssicherungsgesetz stärkt die Position des privaten Bauherrn/Käufers gegenüber den Pflichten und Haftungen des Auftragnehmers. Nicht nur Mängel (technischer und architektonischer Art), sondern auch Abweichungen (ohne dass es sich um einen baulichen oder technischen Mangel handelt) an Bauwerken, die nicht den Wünschen und Anforderungen des Auftraggebers entsprechen, müssen vom Auftragnehmer behoben werden oder die Reparaturkosten gehen zu Lasten des Auftragnehmers . Der Auftraggeber muss darlegen, was der ursprüngliche Wunsch oder die ursprüngliche Anforderung war. Der Auftragnehmer muss beweisen, dass er kein Verschulden trifft.

Belgien

unten Lieferanten eines Gebäudes ist die Abnahme durch den Auftraggeber zu verstehen, dass die Arbeiten von der Auftragnehmer wurden gemäß den Plänen durchgeführt und die Besteck des Architekt wenn es Ingenieurbüro.

Es wird unterschieden zwischen a provisorisch und ein Finale Lieferanten. Bei der vorläufigen Abnahme nach den Arbeiten werden die sichtbaren Mängel mit der Verpflichtung zur Nachbesserung innerhalb der angegebenen Frist durch den Auftragnehmer festgestellt. Die Endlieferung erfolgt ein Jahr nach Abschluss der Bauarbeiten[2]. Dieser Zeitraum kann verlängert werden. Die frühzeitige Einbindung des Gebäudes durch den Auftraggeber ersetzt die Fertigstellung. [Quelle?]

Bei jeder Lieferung wird ein Teil der zuvor bezahlten Garantie an den Auftragnehmer zu zahlen (in der Regel 2,5 % des Auftragspreises nach vorläufiger Abnahme, die restlichen 2,5 % bei Endabnahme). Die Kaution kann auch hinterlegt werden als Sendung auf einem separaten Bankkonto. Nach der Endabnahme des Gebäudes wird die 10-jährige gemeinsame Zivil Haftung von Bauunternehmer und Architekt.