WikiDer > Закон о заселенных землях

Settled Land Acts

В Закон о заселенных землях были серией Английское земельное право акты о пределах создания поселения, передача устройство, используемое свойство собственник, желающий обеспечить это обеспечение будущим поколениям своей семьи.

Два основных типа поселения

  • Под траст на продажу, имущество, которое может быть недвижимым или личным (земля или товары), передается владельцем на основании документа или завещания доверенным лицам, которые обязаны продать имущество и удерживать выручку от продажи для бенефициаров.
  • А строгое урегулирование может быть создано только над землей, и это было устройство, которое использовал помещик, чтобы сохранить землю в пределах своей семьи.

При использовании устройства строгого урегулирования право собственности на имущество было разделено во времени с использованием ограниченного поместья без права собственности.

Ограниченное владение недвижимостью

  • А плата за хвост - это ограниченное поместье с правопреемством только прямых потомков первоначального владельца поместья - потомка, определенного в соответствии с древними правилами наследования, в которых предпочтение отдавалось старшему сыну.
  • А пожизненное имущество - это поместье на всю жизнь, будь то на всю жизнь получателя гранта или на жизнь кого-то еще, - пожизненное имущество pur autre vie. Эти усадьбы использовались при создании строгого поселения.

Самый распространенный пример строгого урегулирования имеет место, когда землевладелец в своем завещании указывает, что земля должна быть передана его старшему сыну на всю жизнь, а оставшаяся часть передается старшему сыну его сына на попечении.

Урегулирование часто предусматривало выплату ренты вдове (присоединение). Положение о младших детях землевладельца могло быть предусмотрено путем выплаты им капитала по достижении определенного возраста или вступлении в брак (частями). Это были капитальные суммы, предназначенные для их поддержания на всю жизнь. Их обезопасили, напав на землю.

Строгое урегулирование означало, что земля была фактически неотчуждаемой.

Недостатки строгих расчетов

  • Старший сын не мог продать землю.
  • Предоставить недвижимость в долгосрочную аренду было невозможно.
  • Он часто не мог даже открыть и обработать какие-либо шахты на земле, так как законы об отходах применяются к жилым имениям, и они предусматривают, что вы не можете открывать новые шахты, если вы не безупречны в отношении отходов. Даже если бы он был безупречен в расточительстве, у него часто не было денег, чтобы их открыть. Это означало, что от земли нельзя было получить оптимальную выгоду, и означало, что многие землевладельцы обеднели.
  • Пожизненный арендатор должен был бы заплатить вдове ее рента а другим детям свои порции.
  • Заложить землю было сложно.
  • Земля может быть неправильно обработана и прийти в серьезное состояние.
  • Эти трудности усугублялись тем, что очень часто урегулирование продолжалось до бесконечности в процессе переселения. Старший сын сына, который имел право на получение «хвоста», мог, запретив влечение, создать простой сбор и положить конец урегулированию. Он не имел права на владение имуществом до смерти отца. Пока его отец был жив, он не мог запретить наследство, если его отец не дал на это согласия. Его отец не хотел бы давать свое согласие, так как это означало бы, что земля перейдет за пределы семьи. Очевидно, что сыну понадобятся деньги, чтобы содержать его, пока он не получит право владения. Был бы достигнут компромисс, который позволил бы земле остаться в собственности семьи, но в то же время удовлетворить потребность сына в деньгах. Отец и сын запретили бы наследство, но было бы переселение земли, которое обычно принимало форму передачи отцу на всю жизнь, старшему сыну на всю жизнь, оставшуюся часть его старшему сыну в хвосте. Т.е. хвост платы был передан другому поколению. В рамках поселения старший сын получит немедленную ренту на землю или единовременную выплату. Если для семьи настали тяжелые времена, эти переселения означали, что ухудшение состояния земли и обнищание землевладельцев продолжались из поколения в поколение.

Коллективное название

Закон о заселенных землях с 1882 по 1890 год это коллективное название следующих законов:[1]

Законодательство

  • Закон об аренде горнодобывающих предприятий 1723 г.
  • Закон 1849 г. о владении недвижимостью в Ирландии
  • Закон о заселенных землях с 1882 по 1890 год

Основная цель этого закона заключалась в том, чтобы Лорд Холсбери говорится в Брюс против Эйлсбери[2] «освободить землю от оков поселения - превратить в товарный товар, не выдержав поселения».

Законодательство достигло этого, предоставив арендатору пожизненное право распоряжаться землей, которое намного превышало полномочия, которыми он ранее обладал в соответствии с общим правом. Самым важным из этих полномочий было право пожизненного арендатора продавать за плату простой процент на землю, а не просто пожизненное имущество. Pur autre vie.

Вторая цель законодательства заключалась в защите интересов бенефициаров мирового соглашения. Их интересы были превышены, то есть они отделились от земли и вместо этого стали привязаны к выручке от продажи, их интересы переместились в деньги - то есть теперь урегулирование применяется к выручке от продажи.

Законы применяются всякий раз, когда есть поселение.

Поселение определяется в параграфе 2 (1) Закона 1882 г. как «любая земля, любое поместье или земельный интерес, который в настоящее время находится в ведении или находится в доверительном управлении для любых лиц в порядке правопреемства».

Обычно всякий раз, когда документ создает последовательность интересов в земле, Закон о заселенных землях будет применяться.

Как правило, должен быть элемент преемственности. Раздел 59 создает одну ситуацию с оседлыми землями, где нет элемента правопреемства - когда младенец имеет право владеть землей, она считается заселенной землей, даже если она не может быть ограничена путем наследования, т. Е. Он может иметь право на владение землей. плата просто. Это было сделано для обеспечения коммерческой возможности земли, принадлежащей несовершеннолетнему, поскольку покупатель будет неохотно подписывать с ним договор, учитывая, что он может быть аннулирован, когда несовершеннолетний достигнет возраста совершеннолетия.

Как правило, именно арендатор на всю жизнь осуществляет полномочия, созданные Законами.

Законы гарантируют, что созданные полномочия доступны всякий раз, когда есть поселение, назначая во всех возможных случаях одного человека, который будет арендатором на всю жизнь.

Раздел 25 Закона 1882 года определяет пожизненного арендатора как «лицо, которое в настоящее время в рамках поселения имеет бенефициарное право владеть оседлой землей на всю жизнь…» - обычно это лицо, имеющее право на пожизненное имущество во владении или имеет право на получение хвоста гонорара.

Если предоставленные полномочия не применяются

Есть два сценария, когда пожизненный арендатор не пользуется полномочиями, предоставленными законом.

  • Если лицо, имеющее право владения, является младенцем, в этом случае в соответствии со статьей 60 попечители поселения осуществляют свои полномочия.
  • Другим исключением является случай, когда арендатор желает воспользоваться своим правом продажи, но он желает просто выкупить плату (поэтому он желает купить ее у себя) - в соответствии с S12 Закона 1890 года попечители урегулирования вступают в его место и осуществляют право продажи от его имени.

В соответствии со статьей 50 (1) полномочия арендатора на всю жизнь не могут быть переданы другому лицу, а статья 50 (2) делает недействительным любой договор, согласно которому арендатор пожизненно соглашается не осуществлять свои законные полномочия. положения урегулирования прямо или косвенно ограничивают полномочия арендатора пожизненно в соответствии с Законами. Любое положение, пытающееся сделать это, будет недействительным в соответствии со статьей 51 Закона 1882 г.

Обнаружен пример косвенной попытки ограничить осуществление полномочий. In re Fitzgerald 1902 ИК 162

Раздел 56 (1) предусматривает, что в случае противоречия между положениями мирового соглашения и положениями Закона в отношении его полномочий, когда урегулирование является более ограничительным, преимущественную силу имеют положения Закона.

Примечание s.57 предусматривает, что ничто в Актах не препятствует тому, чтобы учредитель наделил арендатора пожизненно какими-либо полномочиями, помимо тех, которые предоставлены этим законом.

Управление

В законодательство были включены три меры контроля, чтобы помешать арендатору пожизненно злоупотреблять своими полномочиями:

Учет интересов других сторон

Пожизненный арендатор должен «учитывать интересы всех сторон, имеющих право на урегулирование». От него требуется учитывать интересы бенефициаров, но он не такой же, как обычный попечитель, поскольку он всегда является одним из бенефициары. В Re Граф Стэмфорд и Уоррингтон (1916) 1 Ch Younger J описал арендатора на всю жизнь как «очень заинтересованного» попечителя.

«Он может законно осуществлять свои полномочия с некоторым, но не, конечно, исключительным уважением к своим личным интересам», - заявила Вайси Дж. Re Boston's Will Trusts 1956 гл. 395.

Он имеет право на определенную меру усмотрения, Уилрайт против Уокера [1883] 23 гл. 752 и Уилрайт против Уокера [1883] Еженедельный репортер 912.

Согласно статье 37 Закона 1882 г. пожизненный арендатор имеет право продавать семейные реликвии при условии, что он получит постановление суда - Re Earl of Radnor's Will Trusts 1890 45 шасси D402.

Если речь идет о земле, суд вмешается только в том случае, если осуществление полномочий окажет финансовое влияние на бенефициаров, например Re Earl Somers 1895 11 TLR 567.

Однако, если финансовые потери носят спекулятивный характер, суд не вмешивается, как в Томас против Уильямса 1883 24 шасси D 558.

Еще одна ситуация, в которую вмешаются суды, - это когда сделка не является добросовестной или, как представляется, содержит элемент мошенничества, Миддлмас против Стивенса (1901) 1 гл.

Роль попечителей

Это роль попечителей поселения.

Полномочия, не эквивалентные владению

Полномочия не эквивалентны полномочиям абсолютного собственника. Пределы и ограничения налагаются на них законодательством.

Особые полномочия

Продать / обменять

В соответствии с разделом 3 Закона 1882 г. пожизненный арендатор имеет право продавать или обменивать землю или любую ее часть, а также право на проценты или привилегии любого рода в отношении нее или в отношении нее. Ограничение налагается статьей 4, которая предусматривает, что при продаже «он должен получить лучшую цену, которая может быть разумно получена».

Также необходимо соблюдать определенные процедуры. После выполнения этих процедур при пожизненной продаже арендатором покупатель получает простую абсолютную плату за землю, освобожденную от всех связанных с ней интересов в соответствии с мировым соглашением. Проценты по мировому соглашению превышаются, т.е. перекладываются на выручку от продажи.

В соответствии со статьей 45 (3) покупатель, если он ведет дела с арендатором на всю жизнь, не обязан удостовериться в том, что соответствующее уведомление было направлено попечителям. Превышение требований по-прежнему будет применяться, пока покупатель действует добросовестно, даже если это процедурное требование не соблюдается. Хьюз против Фанагана (1891) 30 LR IR суд постановил, что когда арендатор по 35-летнему договору аренды, предоставленному арендатором пожизненно, знал, что не было попечителей поселения, ему не была предоставлена ​​защита S45 (3). Требования состоят в том, что выручка от продажи или основной капитал должны быть выплачены попечителям поселений или в суд - статья 22 Закона 1882 года.

В соответствии со статьей 54 о продаже, обмене, аренде или ипотеке добросовестный покупатель / арендатор / залогодержатель, если он ведет добросовестные отношения с арендатором на всю жизнь, будет окончательно признан в сравнении с бенефициарами поселения как заплативший лучшую цену. цена, которую можно было получить в разумных пределах, и соблюдение всех требований по актам.

Увидеть обитер комментарии, сделанные Black J в Гилмор против О'Конор Дона 1947 IR 462

Сдать землю в аренду

Раздел 6 позволяет арендатору пожизненно сдавать в аренду землю или любую ее часть. Договор аренды будет длиться весь срок, даже если арендатор пожизненно умрет до его прекращения. Существуют определенные условия и ограничения: • Существуют максимальные ограничения на продолжительность таких договоров аренды. Аренда зданий может быть предоставлена ​​только на 99 лет. другие договоры аренды могут быть предоставлены только на 35 лет. • В разделе 7 изложены определенные требования - договор аренды должен быть оформлен на основании документа и вступить в силу в течение 12 месяцев с даты его заключения • Каждый договор аренды должен резервироваться лучшая арендная плата, которая может быть получена в разумных пределах • Каждый договор аренды должен содержать соглашение арендатора об уплате арендной платы и условие для повторного входа в случае, если арендная плата остается невыплаченной в течение периода, не превышающего 30 дней. • Аналог договор аренды должен был быть оформлен арендатором и передан арендатору на всю жизнь • Уведомление должно быть направлено управляющим поселения до предоставления аренды - раздел 45. Однако в соответствии со статьей S7 Закона 1890 года арендатор пожизненно может предоставить аренду на срок до 21 года при условии, что штраф не подлежит уплате, арендатор не освобождается от ответственности за растрату и оставляет за собой лучшую арендную плату, которая может быть разумно получена без предварительного уведомления и при том, что у поселения нет попечителей.

Общее правило, изложенное в Re Wix 1916 1Ch заключается в том, что арендная плата, зарезервированная при аренде, должна рассматриваться как часть дохода арендатора от земли. Он никогда не капитализируется, т. Е. Передается другим бенефициарам.

Закон 1882 года делает исключение в случае аренды горных работ, поскольку капитальная стоимость земли будет уменьшена из-за добычи полезных ископаемых - статья 11 предусматривает, что, если иное не выражено в расчетах, часть арендной платы должна быть зарезервирована в качестве капитала. деньги, а остальное идет арендатору в качестве дохода. Если пожизненный арендатор подлежит импичменту за расточительство, капитализируется ¾ арендной платы, если он безупречен, арендной платы капитализируется.

В ипотеку

Закон о заселенных землях кардинально не поменял арендатора на право жизни на ипотеку.

Согласно разделу 18 он может заложить землю, если деньги требуются для равенства обмена, для выкупа земельной ренты или для сбора денег для выполнения обязательств постоянного характера. Любые деньги, полученные по ипотеке, считаются капитальными деньгами и в соответствии со статьей 22 должны быть выплачены попечителям или в суд. Даже в этих случаях статья 53 по-прежнему применяется.

Увидеть: Хэмпден против графа Бакингемшира 1893 СН 53.

Провести улучшения

Улучшения - это расходы сверх повседневных расходов, например ремонт, который он должен оплатить сам. См. Раздел 25 Закона 1882 г. и раздел 13 Закона 1890 г.

Улучшения могут быть сделаны только за счет капитала и не могут стать расходом на урегулирование - Постоянный против Грей 1903 г. 1 ИК 49.

Прочие разные полномочия

Другие различные полномочия, предоставленные арендатору, носят более ограничительный характер, например: в соответствии со статьей 10 (2) Закона 1890 года главный особняк и его территория не могут быть проданы, обменены или сданы в аренду пожизненно без согласия попечителей поселения или постановления суда. В соответствии со статьей 37 Закона 1882 г. реликвии, такие как семейные картины, антиквариат не могут быть проданы без постановления суда.

Попечители поселения

Роль доверительных собственников в основном носит надзорный характер. Как правило, они не имеют полномочий активно распоряжаться землей, поскольку эти полномочия принадлежат арендатору пожизненно. Попечители поселения играют более активную роль в двух сценариях:

  • Если пожизненным арендатором является младенец, опекуны могут выполнять эту роль за него, пока он не достигнет совершеннолетия. 60 1882 Актер
  • Если пожизненный арендатор желает купить простую плату, попечители должны занять его место и осуществить за него право продажи - раздел 12 Закона 1890 г.

Раздел 2 (8) Закона 1882 г., дополненный статьей 16 Закона 1890 г., определяет 5 категорий лиц, которые могут считаться попечителями поселения:

  • Доверительные управляющие, обладающие правом продажи или правом давать согласие на продажу заселенной земли.
  • Лица, указанные в поселении в качестве доверенных лиц поселения "в целях Законы о заселенных землях 1882–1890 "- s2 (8)

Категории, предусмотренные статьей 16 Закона 1890 года:

  • Раздел 16 (1) - попечители будут попечителями с правом продажи другой земли, которая подлежит тем же ограничениям, что и рассматриваемая оседлая земля, например если поселение включает две фермы, но попечители имеют право продать только одну, то они будут попечителями поселения по отношению к другой ферме.
  • Раздел 16 (2) - попечители, у которых есть право продажи в будущем.
  • Суд может назначить попечителей поселения в соответствии со статьей 38 (1) Закона 1882 года.

Полномочия попечителей поселения

Роль попечителей урегулирования была создана для обеспечения того, чтобы арендатор пожизненно при осуществлении своих законных полномочий не наносил ущерба интересам других бенефициаров по урегулированию.Хьюз против Фанагана 1891 30 LR IR: основная цель попечителей урегулирования - защитить интересы тех, кто имеет право на оставшуюся часть.

Чтобы позволить им достичь этой цели, законодательство наложило 3 законодательных требования - они должны получить капитал, они должны получить уведомление и дать согласие

  • В соответствии с параграфом 22 (2) основной капитал, выплачиваемый доверительным управляющим, должен инвестироваться или применяться ими в соответствии с указаниями арендатора на всю жизнь или в случае отсутствия указаний по их собственному усмотрению.
  • В S21 перечислены различные способы инвестирования или использования денег. Суд вмешается только в том случае, если инвестиционный план явно вредит финансовым интересам других бенефициаров по урегулированию - Поместья Ре Ханта 1906 2 Глава 11. Уведомление - в соответствии со статьей 45 основные полномочия, предоставленные арендатору пожизненно, могут быть реализованы им только в том случае, если он уведомит управляющих за один месяц. Обычно его отправляют заказным письмом.
  • Обратите внимание, что попечители не обязаны подавать иск. Согласно S42 они не могут быть привлечены к ответственности за отказ дать согласие или не подать иск.

Согласие - некоторые сделки, такие как продажа основного особняка, потребуют согласия попечителей - продажа особняка s.10 (2). Это может быть дано неформально без необходимости писать в соответствии с Гилби против Раша 1 глава 11.

Смотрите также

Заметки

  1. ^ В Закон о коротких заголовках 1896 г., раздел 2 (1) и Приложение 2
  2. ^ [1892] AC 356

дальнейшее чтение

  • Мэнби, Гарри Линдсей (1882). Закон о поселениях: статья, прочитанная перед Конституционным союзом, 23 октября 1882 г.. Лондон: Конституционный союз.