WikiDer > Silven Properties Ltd против Royal Bank of Scotland plc - Википедия

Silven Properties Ltd v Royal Bank of Scotland plc - Wikipedia

Silven Properties Ltd против Королевского банка Шотландии
Bid hammer.jpg
СудАпелляционный суд
Полное название делаSilven Properties Ltd. и Анор против Royal Bank of Scotland Plc & Ors
Решил21 октября 2003 г. (2003-10-21)
Цитирование (и)[2003] EWCA Civ 1409, [2004] 4 Все ER 484
Членство в суде
Судьи сидятОлдос LJ, Таки LJ, Лайтман Дж.
Мнения по делу
РешениеЛайтман Дж.
Ключевые слова
Ипотека; просроченная задолженность; возвращение во владение; разумность при проведении продажи

Silven Properties Ltd v Королевский банк Шотландии [2003] EWCA Civ 1409 является Английское земельное право дело, касающееся поведения приемники назначен под ипотека. Он подтвердил положение о том, что кредитор (и его агенты или получатели) не обязаны нести расходы, которые могут задержать продажу сверх обычного периода маркетинга.

Факты

В 1996 г. Королевский банк Шотландии (RBS) назначила получателей более 33 объектов недвижимости, заложенных Silven Properties, и приступила к их продаже. Получатели изучили планирование и сдачу собственности, но сразу же решили ее продать. Сильвен утверждал, что получатели RBS обязаны максимизировать ценность, получая разрешение на строительство под застройку и сдачу в аренду свободных объектов.

в Канцелярия, Паттен Дж. постановил, что ни залогодержатель, ни получатель не обязаны нести расходы, которые, вероятно, задержат продажу сверх обычного периода сбыта. Это подтверждается случаями Cuckmere Brick Co v Mutual Finance, Downsview Nominees Ltd против First City Corporation Ltd, и Медфорт - Блейк.

Суждение

Лайтман Дж. постановил, что RBS не нарушил свои обязанности. Причитается долг по справедливости (а не деликт), но он не был нарушен на основании фактов.

  • Залогодержатель имеет право продать заложенное имущество в том виде, в котором оно есть, но не обязан улучшать его или увеличивать его стоимость.[1]
  • Залогодержатель вправе (в своих собственных интересах, а также в интересах залогодателя) исследовать, может ли и каким образом он «раскрыть» потенциал увеличения стоимости заложенного имущества, но он также может в любое время прекратить свое усилия и вместо этого немедленно приступить к продаже.[2]
  • Если залогодатель требует защиты в любом из этих аспектов, будь то путем наложения дополнительных обязанностей на залогодержателя или ограничения его прав и полномочий, он должен настаивать на них при заключении сделки и на включении защитных положений в ипотеку. Единственный доступный для залогодателя способ помешать залогодержателю реализовать свои права - это выкупить закладную.[3]

Влияние

Сильвена аргументация также применялась к другим формам ипотеки в Ден Норске Банк АСА против Acemex Management Company Ltd. который был передан несколько дней спустя.[4] В качестве Longmore LJ отметил в своем постановлении:

25. ... Эти положения закона нельзя обойти, сказав в случае движимого имущества, такого как корабль, что залогодержатель должен позаботиться о продаже в месте, где доступна лучшая цена, потому что для передачи перемещение вещей из одного места в другое неизбежно займет время и означает, что продажа откладывается. Это полностью отличается от случая, когда уместна небольшая задержка, чтобы объект можно было должным образом рекламировать.[5] Положение может быть другим в тех случаях, когда нет реального рынка для данного движимого имущества в том месте, где залогодержатель предлагает продать. Например, может быть неуместным продавать ценную картину в Панаме, а не в признанном центре маркетинга картин. Но даже тогда возникнут вопросы о стоимости транспорта, которые придется решать ....

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Сильвен, пар. 16
  2. ^ Сильвен, пар. 17
  3. ^ Сильвен, пар. 18
  4. ^ Ден Норске Банк АСА против Acemex Management Company Ltd. [2003] EWCA Civ 1559, [2004] 1 Все ER (Comm) 904 (7 ноября 2003 г.)
  5. ^ Мефтах против Ллойда TSB Bank Plc, [2001] 2 AER (Comm) 741

дальнейшее чтение

  • Джеральдин Эндрюс; Ричард Миллетт (2011). Закон о гарантиях (6-е изд.). Лондон: Сладкий и максвелл. С. 439–440. ISBN 978-0-414-04471-5. Получено 8 июля 2013.
  • Ричард Кларк; Лосось Burges; Нил Леви (май 2012 г.). «Когда процессы сталкиваются» (PDF). Палаты ратуши. Получено 8 июля 2013. (суммируя характер Сильвен постановление)