WikiDer > Schlüsselgeld

Schlüsselgeld ist ein Betrag, den ein Vermieter von Wohnraum manchmal von einem Mieter bei Abschluss einer Mietvertrag, ohne eine Leistung des ersten im Gegenzug. Ausscheidende Mieter verlangen manchmal auch Schlüsselgeld, mit oder ohne Erlaubnis des Vermieters.

Key Money ist in den Niederlanden nicht erlaubt.^[1][2] Bezahltes Schlüsselgeld kann daher beim Amtsgericht zurückgefordert werden. Bis zum Wohnungsnot Es kommt jedoch regelmäßig vor, dass Key Money von ausscheidenden Mietern oder Eigentümern nachgefragt wird. Vor allem, wenn man sich durch die Zahlung von Key Money Vorrang vor anderen Kandidaten sichern kann, kann dies als eine Form von Korruption. Tatsächlich kann Key Money als „Anreizzahlung“ angesehen werden (Anreizzahlung), eine nicht obligatorische Zahlung zusätzlich zu den obligatorischen Kosten, um schneller oder mit Vorrang anzukommen.

Key Money ist nicht gleich Key Money Kaution. Eine Kaution wird bei Beendigung des Mietvertrages nach Begleichung des Schadens am Mietobjekt zurückerstattet. Schlüsselgeld wird dafür bezahlt, dass man ein Miethaus mieten und als Vertragspartner den Mietvertrag unterschreiben kann, wie ein Schlüssel ist es ein Instrument, mit dem man Zugriff bis du das Haus hast. Darüber hinaus wird das Schlüsselgeld am Ende der Mietzeit nicht zurückerstattet. Ausscheidende Mieter sehen darin eine „Übernahmegebühr“ für das „Recht“, „ihren“ Wohnraum zu vermieten. Tatsächlich handelt es sich um eine Zahlung ohne Gegenleistung.

getarntes Schlüsselgeld

Da Key Money zwar illegal ist, aber Eigentümer und ausziehende Mieter aufgrund der Wohnungsnot oft in der wirtschaftlichen Lage sind, es einzufordern, wird dies oft getarnt.

• Teilweise werden Anschaffungskosten für übernommene Gegenstände in der Wohnung (Bodenbelag, Gardinen etc.) verrechnet. In den Niederlanden ist der Mieter von Wohnraum niemals verpflichtet, Eigentum zu übernehmen. Stehen die Übernahmekosten in keinem Verhältnis zu dem, was übernommen wird oder ist diese Übernahme Voraussetzung für die Anmietung des Wohnraums, so handelt es sich um eine verschleierte Form von Key Money.
• Ein Vermieter kann Schlüsselgelder als sonstige Kosten darstellen, wie zum Beispiel „Verwaltungskosten“, „Anmeldekosten“, „Kosten für die Vertragsgestaltung“, „Reinigungskosten“ usw. Es können zusätzliche Kosten in Rechnung gestellt werden, die jedoch überhöht sind kann Schlüsselgeld getarnt sein.
• Zahlt ein Vermieter Kautionen grundsätzlich nicht ohne Angabe von Gründen zurück oder zahlt sie nur, wenn der Mieter mit rechtlichen Schritten droht, kann es sich auch um verschleierte Schlüsselgelder handeln.
• EIN Maklerprovision kann so hoch sein, wie ein Immobilienmakler für den Vermieter tätig ist und wird vom Vermieter bezahlt. Verlangt der Makler vom Mieter zusätzlich eine Gebühr, so handelt es sich in der Tat um eine unentgeltliche Gebühr, auch wenn der Makler scheinbar eine Dienstleistung erbracht hat. Auch in den Niederlanden sind solche Ausschüsse nicht erlaubt.

Andere Länder

In anderen Ländern ist der Begriff Schlüsselgeld (Key Money) ebenfalls, wenn auch in unterschiedlichem Sinne. Manchmal, wie in den Niederlanden, handelt es sich um eine Gebühr für den Abschluss des Mietvertrags, manchmal gibt es Überschneidungen mit einer Kaution.

• Im Japan es ist üblich erreichen in (礼金, 'Dankbarkeitsgeld'). Wie in den Niederlanden handelt es sich hierbei um eine Zahlung, die nicht durch Leistung abgegolten wird. Obwohl eine Höhe von 1 bis 3 Mietzeiträumen üblich ist, kann diese bis zum 6-fachen der Mietzeit betragen. Auch sind bei Verlängerung der Miete manchmal erneute Einzahlungen erforderlich oder diese werden von der Kaution abgezogen. Viele Vermieter und halböffentliche Einrichtungen bitten jedoch nicht um Kontaktaufnahme.
• Im Südkorea Ist es möglich, dass ein Vermieter statt monatlicher Mietraten eine große Pauschale verlangt? jeonse. Dieser Betrag kann von 50 bis 80 % des Objektwertes ansteigen, danach muss der Mieter während eines festgelegten Zeitraums (in der Regel 2 Jahre) keine Miete (mehr) zahlen. Der Betrag wird vom Vermieter angelegt und nach Ende der Mietzeit vollständig zurückgezahlt, wobei der Vermieter das Wachstum behält. Eventuelle Schäden werden vom Mieter abgezogen und der Vermieter muss den Mieter erst nach Beendigung der Mietzeit zurückzahlen (es sei denn, der früher ausgeschiedene Mieter stellt einen neuen Mieter).
• Im Pakistan Key Money bedeutet genau das gleiche wie in den Niederlanden. Es ist durchaus üblich, dies zu bezahlen.
• Im Frankreich ein Mieter kann seine Mietrechte gegen Zahlung auf eine andere Person übertragen.
• Im Schweden Key Money ist illegal, aber wie in den Niederlanden verlangen ausscheidende Mieter und Eigentümer Key Money.
• Im australischen Bundesstaat Victoria Key Money hat die gleiche Bedeutung wie in den Niederlanden und ist ebenfalls illegal.
• In dem Vereinigte Staaten Key Money wird als „Key Money“ bezeichnet, ist aber eigentlich eine Kaution, die dazu dient, das Schadensrisiko des Vermieters oder die unbezahlte Miete abzudecken.

Verweise