WikiDer > Субсидируемое жилье - Википедия
Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста помоги Улучши это или обсудите эти вопросы на страница обсуждения. (Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)
|
Часть серия на |
Жилые помещения |
---|
Главный жилой дом (отдельно) • Квартира • Жилищные проекты • Многоквартирный дом • Кондоминиум • Смешанная разработка (живая работа) • Гостиница • Общежитие (гостиница путешественников) • Замки • Государственное жилье • Приседания • Ночлежка • Зеленый дом • Хижина • Трущобы • Трущобы |
Общество и политика |
Субсидируемое жилье спонсируемая государством экономическая помощь, направленная на облегчение Корпус затраты и расходы на обедневшие люди с низким и средним доходом. в Соединенные Штаты, субсидируемое жилье часто называют "доступное жилье. "Формы субсидий включают прямые жилищные субсидии, жилищное строительство для некоммерческих организаций, государственное жилье, надбавку к квартплате и некоторые формы жилищного строительства в кооперативном и частном секторах.
Расширение доступа к жилью может способствовать снижению уровня бедности.[1]
Типы
Кооперативное жилье
Некоторые кооперативные жилищные комплексы могут предлагать субсидируемые квартиры, но их основной задачей не является субсидирование. Его операционная задача - предлагать некоммерческое жилье, при котором арендная плата или жилищные сборы, как их называют, возвращаются на содержание здания, а не на прибыль арендодателя. Кооперативное жилье контролируется членами кооператива, которым управляет совет директоров. Нет постороннего хозяина. В большинстве случаев все жители кооператива становятся членами и владельцами и соглашаются соблюдать определенные подзаконные акты. Некоторые кооперативы получают субсидируемое жилье, потому что они получают государственное финансирование для поддержки программы арендной платы, ориентированной на доход для жителей с низкими доходами. Существуют и другие кооперативы с рыночной ставкой и ограниченным капиталом, эти типы кооперативов не получают государственного финансирования и не являются субсидируемым жильем.[2] Помимо предоставления доступного жилья, некоторые кооперативы обслуживают потребности определенных сообществ, включая пожилых людей, художников и людей с ограниченными возможностями.
Примеры кооперативного жилья: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board (UHAB), и Хабитат '67и обычное арендуемое жилье, будь то обычные апартаменты, таунхаусы или элитные здания, например, с видом на Центральный парк в Нью-Йорке.
Жилищные субсидии
Жилищные субсидии - это финансовая помощь правительства в обеспечении жильем.
Вычет процентов по ипотеке
Самый большой[нужна цитата] жилищная субсидия в США - это вычет процентов по жилищной ипотеке, который позволяет домовладельцам, имеющим ипотеку на первые дома, вторые дома и даже лодки с ванными комнатами, снизить причитающиеся налоги. Расходы федерального правительства на отчисления по ипотечным кредитам в 2018 году составили примерно 25 миллиардов долларов по сравнению с 60 миллиардами долларов в 2017 году в результате Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года.[3] В некоторых штатах также есть положение о вычете процентов по ипотеке.[нужна цитата] Большая часть вычета процентов по ипотечному жилищному кредиту поступает в пользу 5% самых доходных людей в Соединенных Штатах.[нужна цитата]
Субсидии на аренду
Некоторые жилищные субсидии предоставляются арендаторам с низким доходом при аренде жилья. К ним относятся жилищные пособия, жилищные надбавки и надбавки к кровам от региональных и местных органов власти, предназначенные для помощи домохозяйствам с низкими доходами, которые тратят большую часть своего дохода на аренду, например Нью-Йоркс Дополнение о предупреждении семейного выселения программа. Субсидии часто определяются тем, предоставляется ли субсидия домовладельцу, а затем устанавливаются критерии для арендаторов, которым они могут сдавать в аренду, или предоставляется ли субсидия арендатору, обычно в виде ваучера, и им разрешается найти подходящее частное жилье. . Размер субсидии обычно основан на доходе арендатора, обычно это разница между арендной платой и 30% валового дохода арендатора, но использовались и другие формулы.[4]
Согласно исследованию 2018 года, значительное сокращение субсидий на аренду для бедных домохозяйств в Соединенном Королевстве привело к снижению цен на жилье.[5]
В редких случаях финансовое учреждение или некоммерческая организация предоставляет ипотечные ссуды по ставкам, невыгодным для конкретной группы. В Канаде одной из таких организаций является Некоммерческое жилищное субсидирование Канады, которое предоставляет субсидированные ипотечные ссуды сотрудникам и волонтерам других некоммерческих организаций.[6]
Некоммерческое жилье
Некоммерческое жилье принадлежит и управляется частными некоммерческими группами, такими как церкви, этнокультурные сообщества или правительства. Многие единицы предоставлены Сообщество по вопросам развития корпорации (CDC). Они используют частное финансирование и государственные субсидии для поддержки программы арендной платы, ориентированной на получение дохода, для арендаторов с низкими доходами.[7][8][требуется разъяснение]
Государственное жилье
Государственное жилье - это недвижимость, находящаяся в собственности и под управлением государства. Арендаторы должны соответствовать определенным требованиям.
Доплата за аренду
Надбавки к квартплате - это субсидии, выплачиваемые государством частным домовладельцам, которые принимают арендаторов с низкими доходами. Доплаты составляют разницу между «рыночной ценой» аренды и размером арендной платы, выплачиваемой арендаторами, например 30% от дохода арендатора. Яркий пример надбавки к квартплате в Соединенные Штаты является Раздел 8 из Жилищный закон 1937 г. (42 U.S.C. § 1437f).
Смотрите также
- HLM (Франция)
- Хрущевка (Бывший Советский Союз)
- Panelák и Sídlisko (Чехия и Словакия)
- Plattenbau (Германия)
- Panelház (Венгрия)
- Национальный закон о жилье (Канада)
- Жилой комплекс
- Государственное жилье
- Субсидируемое жилье в США
- Раздел 8 (СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ)
- Доступное жилье
- Миграция обездоленных
- Социальное обеспечение
- Государство всеобщего благосостояния
Рекомендации
- ^ «Закон об аренде жилья и жилищная политика TENLAW в многоуровневой Европе §Предоставление более эффективных возможностей для международных и междисциплинарных исследований в области жилья и собственности». Открытый репозиторий социального воздействия. Университет Барселоны. В архиве из оригинала 5 сентября 2017 г.. Получено 30 августа 2020.
- ^ «Жилищные кооперативы». Министерство жилищного строительства и городского развития США. Получено 25 марта 2011.
- ^ Вайсманн, Иордания (24 мая 2018 г.). «Республиканцы потрошили вычет процентов по ипотеке. Демократам следует покончить с этим». Шифер. В архиве из оригинала на 2018-05-01. Получено 2019-11-07.
На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению представил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг. В отчете прогнозируется, что всего 13,8 миллиона домохозяйств вычтут проценты по ипотеке из своих доходов за 2018 год по сравнению с 32,3 миллиона в 2017 году. Общая стоимость вычета снизится с 59,9 миллиардов долларов до 25 миллиардов долларов, то есть примерно на 58 процентов *.
- ^ Хаффнер, М., Оксли, М., «Жилищные субсидии: определения и сравнения», Жилищные исследования, Объем 14, Number 2, 1 March 1999, pp. 145-162 (18).
- ^ «Жилищные субсидии и цены на недвижимость: данные из Англии». Дои:10.1016 / j.regsciurbeco.2018.06.002. Отсутствует или пусто
| url =
(помощь) - ^ http://www.nphsc.org
- ^ HUD, «Состояние и перспективы некоммерческого жилищного сектора» В архиве 2008-10-06 на Wayback Machine, Июнь 1995 г.
- ^ Ср. Koebel (1998), главы о некоммерческом жилье
дальнейшее чтение
- Кобель, К. Теодор, и Бейли, Кара Л., «Государственная политика и программы по сохранению федерального жилья для малообеспеченных слоев населения», Дебаты по жилищной политике], v.3, выпуск 4, 1992, Управление исследования жилищной политики, Фанни Мэй, Вашингтон, округ Колумбия.
- Кебель, К. Теодор, Жилье и общество: теория, исследования и политика в области жилищного строительства для некоммерческих организаций, SUNY Press, 1998. ISBN 0-7914-3789-2
- Минфорд, Патрик; Эштон, Пол; Пил, Майкл; Жилищное болото: регулирование, неподвижность и безработица, Институт экономики, 1987, ISBN 978-0255361989.
- Минфорд, Патрик; Эштон, Пол; Пил, Майкл; «Влияние жилищных перекосов на безработицу», Oxford Economic Papers, Новая серия, Vol. 40, № 2 (июнь 1988 г.), стр. 322–345, Oxford University Press. Авторы изучают влияние арендных субсидий в Англии на мобильность и безработицу.
- Обзор жилищного строительства Великобритании, Йоркский университет, Англия.