WikiDer > XI

The XI
XI
Большой палец
Восточная башня строится в марте 2019 года.
XI находится на Манхэттене.
XI
Расположение в Манхэттене
Общая информация
Положение делНаверху
ТипЖилые кондоминиумы и отели
Адрес76 Одиннадцатая авеню
Манхэттен, Нью-Йорк
Координаты40 ° 44′53 ″ с.ш. 74 ° 00′28 ″ з.д. / 40.747925 ° с.ш. 74.007823 ° з.д. / 40.747925; -74.007823Координаты: 40 ° 44′53 ″ с.ш. 74 ° 00′28 ″ з.д. / 40.747925 ° с.ш. 74.007823 ° з.д. / 40.747925; -74.007823
НаверхуАвгуст 2018 г.
Предполагаемое завершение2019
Высота402 футов (123 м)
Технические детали
Площадь пола895000 квадратных футов (83100 м2)
Дизайн и конструкция
АрхитекторBjarke Ingels Group
РазработчикHFZ Capital Group
Генеральный подрядчикОмнибилд

XI (первоначально Одиннадцатый) - пара зданий в Нью-Йорк разработан архитектурной фирмой БОЛЬШОЙ.[1] Комплекс будет включать 247 кондоминиумов, отель Six Senses на 137 номеров, площадью 90 000 квадратных футов (8 400 м 2).2) торговых площадей, арт-пространства, спа и клуба.[2][3]

Планировка и строительство

HFZ Capital Group приобрела целиком участок между 17-й и 18-й улицами, а также 10-й и 11-й авеню за 870 миллионов долларов у Edison Properties в мае 2015 года, что является одной из самых высоких цен, когда-либо уплачиваемых на Манхэттене за строительный объект.[4] Цена продажи 36000 квадратных футов (3300 м2) участка и 800000 квадратных футов (74000 м2) прав на воздух, превышающих 1100 долларов за квадратный фут, что является рекордом для строительства кондоминиума на Манхэттене.[5] Ранее участок был заброшенным, и HFZ получила налоговый кредит в размере 60 миллионов долларов на экологическую очистку территории.[5] Консорциум кредиторов, включающий JPMorgan Chase, BlackRock и SL Зеленый в то время предоставила 1 миллиард долларов для финансирования приобретения и предварительной разработки. HFZ ожидала, что строительство будет стоить более 1,9 миллиарда долларов (1700 долларов за квадратный фут), что является одним из самых дорогих проектов, когда-либо проводившихся на Манхэттене.[6]

В мае 2017 года британский хедж-фонд Детский инвестиционный фонд предоставила HFZ старшую ипотеку на сумму 1,25 миллиарда долларов, что стало одним из крупнейших строительных кредитов, когда-либо выданных для проекта на Манхэттене.[6] Проект также получил 258 миллионов долларов от EB-5 мезонинный заем и HFZ выделили $ 225 млн собственных средств.[7] Pegasus Capital Advisors, владельцы Six Sense, также вложили 30 миллионов долларов в собственный капитал в гостиничную часть проекта.[8]

Строительство по проекту началось в сентябре 2016 года с забивки свай в фундаменты башен.[9] Более высокая Западная башня была завершена в августе 2018 года.[10] Завершение строительства ожидается в 2019 году.[11] Более короткая Восточная башня достигла пика в феврале 2019 года.[12]

Продажи проекта начались в мае 2018 года, и цены варьировались от 2,8 миллиона долларов за однокомнатную квартиру до 25 миллионов долларов за пентхаус на полуэтаже.[13] Грэм Харт, самый богатый человек в Новая Зеландия, как сообщается, купил пятикомнатную квартиру площадью 5783 квадратных футов (537,3 м2) пентхаус за 34 миллиона долларов.[14]

Архитектура и дизайн

Проект состоит из двух башен: 34-этажной западной башни под названием «N ° I» и 25-этажной восточной башни под названием «N ° X». Два здания будут облицованы травертин и соединен двойным мостом высотой 6,4 м от пола до потолка, который называется «Bridge Lounge».[15] Бьярке ИнгельсБИГ был исполнительным архитектором обеих башен с Лесной Багот как архитектор записи. Фирма Gabellini Sheppard из Нью-Йорка спроектировала интерьеры Западной башни, а парижская фирма Gilles & Boissier разработала интерьеры Восточной башни.[16] Западная башня состоит из 149 квартир, а Восточная башня содержит отель Six Senses и 87 квартир, начиная с 11 этажа.

Пространство между двумя зданиями служит Porte-Cochère и двор с насаждениями, спроектированный швейцарским ландшафтным архитектором Энцо Энеа.[16] Удобства для владельцев кондоминиумов включают "XI Club", который включает 370 кв.2) фитнес-центр с бассейном 75 футов (23 м), лаунджем и галереей в стеклянном мосту, дегустационным залом, общим лаунджем с бильярдными столами, комнатой для подростков и детской игровой. "XI Gallery", 12 000 квадратных футов (1100 м2) художественная галерея, расположенная на уровне улицы и оснащенная специальной инсталляцией британского художника Эс Девлин.[17]

В основании две башни отделены друг от друга и соседних зданий Челси, чтобы максимально увеличить пространство и виды с нижних этажей. По мере того, как они поднимаются, башни меняют ориентацию на запад, чтобы максимально увеличить освещенность каждого блока, а также виды на река Гудзон. Закручивающаяся геометрия в углах башен также уменьшает общую массу зданий и создает дополнительное разделение между башнями.[18][19]

По словам архитектора, дизайн фасада вдохновлен пробитыми окнами исторических складов района Митпэкинг, а также архитектурой окружающего района Вест-Челси. Несмотря на то, что фасад установлен на наклонной бетонной поверхности, каждое отдельное окно остается прямоугольным и вертикальным. Окна также подчеркнуты тонкой металлической рамой, которая выделяет их на фоне окружающего камня.[19]

Здание примыкает к Фрэнк Гери рядом Здание МАК и является одним из нескольких, спроектированных известными архитекторами в этом районе после увеличения активности застройки из-за популярности High Line.[20]

Прием

Здание было описано как принадлежащее деконструктивизм архитектурное движение. Рецензенты сравнили дизайн комплекса с Сантьяго Калатравы отмеченный наградами Вращающийся торс проект в Мальмё, Швеция а также Рафаэль Виньолис 432 Park Avenue.[21] Английский скульптор-абстракционист Генри Мур также был назван еще одним источником вдохновения. Башни также менее благоприятно описывались как «две пьяные фигуры на грани падения».[21]

Мост, соединяющий две башни, который содержит удобства и пространство для владельцев кондоминиумов, сравнивают с аналогичным небесным мостом, соединяющим две башни SHoP Architectsс Американские медные здания в Мюррей Хилл.[21]

Рекомендации

  1. ^ Нонко, Эмили (25 января 2018 г.). "Извилистые башни Хай-Лайн Бьярке Ингельс находятся на подъеме". Обузданный. Получено 10 мая 2018.
  2. ^ Розенберг, Зоя (6 октября 2016 г.). «Проект Бьярке Ингельса в Западном Челси получил название роскошный отель». Обузданный. Получено 10 мая 2018.
  3. ^ OMNIBUILD ПОСТРОИТ «ОДИННАДЦАТЫЙ» НА 11 АВЕНЮ, 76
  4. ^ Кармиэль, Ошрат (21 мая 2015 г.). «Кондоминиумы Bjarke Ingels в Нью-Йорке не будут по ультра-роскошным ценам». Bloomberg.
  5. ^ а б Putzier, Конрад (1 июня 2015 г.). "Зил Фельдман: Это стоило каждого пенни". Реальная сделка.
  6. ^ а б «HFZ закрывается по кредиту на строительство мегапроекта Челси на сумму 1,25 млрд долларов». Реальная сделка. 9 мая 2017 года.
  7. ^ Нельсон, Эндрю (6 апреля 2018 г.). "Извилистые башни BIG на Одиннадцатой авеню 76 начинают оказывать влияние на панораму Челси". Нью-Йорк Йимби.
  8. ^ Моррис, Кейко (5 октября 2016 г.). «Роскошный проект вдоль линии высот достигает новых высот». Wall Street Journal.
  9. ^ Уилсон, Рид (27 сентября 2016 г.). «В настоящее время ведутся свайные работы для двухэтажного многофункционального здания на 310 квартир на Одиннадцатой авеню 76, Челси». Нью-Йорк Йимби.
  10. ^ Нельсон, Эндрю (7 августа 2018 г.). «Новые визуализации для XI - первая башня на Одиннадцатой авеню 76 в Челси». Нью-Йорк Йимби.
  11. ^ Вареркар, Танай (23 июля 2018 г.). «Квартиры Бьярке Ингельса на Хай Лайн приобретают свою извилистую форму». Обузданный. Получено 24 июля 2018.
  12. ^ Янг, Майкл (27 февраля 2019 г.). «Вторая извилистая башня BIG для вершины XI на Одиннадцатой авеню 76, в Челси». Нью-Йорк Йимби. Получено 8 июня, 2019.
  13. ^ «HFZ выставляет пентхаус в мегапроекте Челси за 25 миллионов долларов». Реальная сделка. 20 апреля 2018.
  14. ^ Кларк, Кэтрин (5 июня 2019 г.). «Новозеландский миллиардер подписал сделку по продаже пентхауса в Нью-Йорке за 34 миллиона долларов». Журнал "Уолл Стрит. Получено 8 июня, 2019.
  15. ^ МакКео, Тим (20 апреля 2018 г.). "Две извилистые башни выходят на Дальний Запад". Нью-Йорк Таймс. Получено 10 мая 2018.
  16. ^ а б МакКео, Тим (20 апреля 2018 г.). "Две извилистые башни выходят на Дальний Запад". Нью-Йорк Таймс.
  17. ^ «новый фильм документирует планы BIG относительно двух извилистых башен в Нью-Йорке», Designboom
  18. ^ Вареркар, Танай (20 апреля 2018 г.). «Вьющиеся квартиры Бьярке Ингельс High Line скоро начнут продажи». Обузданный. Получено 10 мая 2018.
  19. ^ а б Bjarke Ingels Group
  20. ^ Ховарт, Дэн (25 апреля 2018 г.). «Башни XI в Нью-Йорке будут« танцевать »друг с другом, - говорит Бьярке Ингельс». Dezeen. Получено 10 мая 2018.
  21. ^ а б c Гарднер, Джеймс (1 декабря 2016 г.). «Одевание High Line». Реальная сделка.

Внешняя ссылка