WikiDer > Государственная национальная ипотечная ассоциация

Government National Mortgage Association
Государственная национальная ипотечная ассоциация
Основан1968; 52 года назад (1968)
Обслуживаемая площадь
Соединенные Штаты
Ключевые люди
  • Майкл Брайт,
  • Исполнительный вице-президент и главный операционный директор[1]
  • Марен Каспер
  • Исполнительный вице-президент[1]
Количество работников
140
РодительДепартамент жилищного строительства и градостроительства, Федеральное правительство США
Интернет сайтwww.ginniemae.gov

В Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), или же Джинни Мэй, это государственная корпорация Федерального правительства Соединенных Штатов в Департамент жилищного строительства и градостроительства (HUD). Он был основан в 1968 году и работает над расширением доступное жилье путем обеспечения жилищных кредитов (ипотека) тем самым понижая затраты на финансирование например, процентные ставки по этим займам. Это достигается за счет гарантии инвесторам своевременной выплаты ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), даже если подчеркнутые ипотечные кредиты перестанут действовать, а дома будут лишенный права выкупа на.

Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многоквартирными кредитами, застрахованными государственными учреждениями, включая Федеральное жилищное управление, Управление по делам ветеранов, Управление государственного и индийского жилищного строительства Департамента жилищного строительства и городского развития и Департамент развития сельских районов Министерства сельского хозяйства. Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды, не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Кредитный риск по ипотечному обеспечению, лежащему в основе его ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в первую очередь связан с другими страховыми государственными учреждениями.

Джинни Мэй похож на Фанни Мэй (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Фредди Мак (Federal Home Loan Mortgage Corporation) с той разницей, что Ginnie Mae является полностью государственной корпорацией, а Fannie Mae и Freddie Mac "государственные предприятия«(GSE), которые являются федеральными корпорациями, находящимися в частной собственности акционеров. Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, которые обеспечиваютсяполная вера и кредит"гарантия федерального правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что Фанни Мэй и Фредди Мак ценные бумаги де-факто или «эффективных» бенефициаров этой гарантии после того, как Федеральное правительство спасло их от банкротства и передало их под опеку государства в сентябре 2008 г. Великая рецессия.[2]

История

В 1934 г., в самый разгар Великая депрессия, то Конгресс США ответили на кризис, передав Национальный жилищный закон 1934 года, который установил Федеральное жилищное управление (FHA). Одна из основных целей FHA заключалась в увеличении притока капитала на рынки жилья путем страхования частных кредиторов от риска дефолта по ипотеке. FHA также поручили зарегистрировать и регулировать национальную ипотечную ассоциацию, которая будет покупать и продавать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. В 1938 году Конгресс внес поправки в закон о создании Федеральной национальной ипотечной ассоциации, более известной как "Фанни Мэй", чтобы помочь ипотечным кредиторам получить дополнительный доступ к капиталу для ипотечных кредитов.

Положения закона постепенно менялись с годами. Однако только в 1968 году, в ответ на возникшую потребность в дальнейшем расширении капитальной базы, доступной для ипотечного кредитования, система жилищного финансирования стала напоминать ее нынешнюю форму. В рамках Закон о жилищном и городском строительстве 1968 годаКонгресс разделил Fannie Mae на две части:

  • Fannie Mae, которая первоначально была ограничена покупкой Федерального жилищного управления и Администрация ветеранов (Вирджиния) ипотечные кредиты (Fannie Mae было разрешено иметь дело с обычными ипотечными кредитами в 1970 году), и
  • Ginnie Mae, бывшая Государственная национальная ипотечная ассоциация, которая первоначально обеспечивала страхование только облигаций, выпущенных FHA и ипотечными кредитами VA в рамках специальных программ доступного жилья.

В 1970 году Джинни Мэй стала первой организацией, которая создала и гарантировала продукты MBS, и с тех пор продолжает предоставлять ипотечные средства для покупателей жилья.

Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй - единственные ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, которые обеспечены "полная вера и кредит"гарантия правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что Фанни Мэй и Фредди Мак ценные бумаги де-факто или «эффективные» бенефициары этой гарантии после того, как правительство США спасло их от банкротства в 2008 году.[2]

Бизнес

Джинни Мэй гарантирует своевременную выплату основной суммы и процентов по жилью. обеспечение, обеспеченное ипотекой (MBS) инструменты институциональным инвесторам по всему миру. Эти ценные бумаги или «пулы» ипотечных ссуд используются в качестве обеспечения для выпуска ценных бумаг на Уолл-стрит. Инструменты MBS обычно называют «сквозными» сертификатами, потому что основная сумма и проценты по базовым кредитам «передаются» инвесторам; из-за финансовой поддержки Джинни Мэй эти инструменты MBS особенно привлекательны для инвесторов и, как и другие Агентство Инструменты MBS могут быть проданы на рынке, о котором будет объявлено позже, или на рынке, который будет объявлен позднее.[3]

Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многосемейными ссудами, застрахованными государственными учреждениями, включая FHA, Управление по делам ветеранов, Управление государственного и индийского жилищного строительства Департамента жилищного строительства и городского развития и Департамент развития сельских районов Министерства сельского хозяйства. Один из новых типов ипотечных кредитов, которые они страхуют, - это пул RG, новый тип пула, который Джинни Мэй использует для секьюритизации повторно выполняемых ссуд, затронутых особыми ограничениями на повторные ссуды, связанные с пандемией COVID-19, опубликовано в APM 20-07 .

Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды. Он не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Соответственно, Ginnie Mae не использует деривативы для хеджирования и не имеет долгосрочных долгов (или связанных с ними непогашенных обязательств по ценным бумагам) в своем балансе. Вместо этого частные кредитные учреждения, одобренные Джинни Мэй, создают соответствующие займы, объединяют их в ценные бумаги и выпускают инструменты MBS Джинни Мэй. Эти учреждения включают географически разнесенные ипотечные компании, коммерческие банки и благотворительные фонды всех размеров, а также государственные агентства жилищного финансирования.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Джинне Мэй (5 апреля 2017 г.). «Исполнительное лидерство».
  2. ^ а б Копецкий, Рассвет. "Fannie, Freddie имеют" эффективную "гарантию, FHFA говорит (Update1)". 23 октября 2008 г.. Bloomberg. Получено 15 мая 2013.
  3. ^ Лемке, Линс и Пикард, Ценные бумаги с ипотечным покрытием, Главы 2 и 4 (Томсон Уэст, 2013 г.).

внешняя ссылка