WikiDer > Департамент планирования и зонирования округа Ховард - Википедия

Howard County Department of Planning and Zoning - Wikipedia

В Департамент планирования и зонирования округа Ховард[1] (DPZ) управляет планированием и развитием в Ховард Каунти, Мэриленд, юрисдикция Центрального Мэриленда, находящаяся на равном расстоянии между Балтимором, штат Мэриленд, и Вашингтоном, округ Колумбия.

Здание Джорджа Ховарда в 2014 году

Землепользование в округе Ховард со временем эволюционировало. Примерно 60 процентов земли в округе Ховард выделено и защищено для использования в сельской местности, а оставшиеся 40 процентов со временем перемещаются из пригородных в узлы смешанного использования. Богатый округ Ховард компенсирует более высокие затраты на инфраструктуру застройки с низкой плотностью застройки дорогими домами, которые приносят более высокие налоги на собственность и передачу.[2][3]

Департамент планирования и зонирования предоставляет персонал и рекомендации нескольким общественным добровольным советам, включая Совет по планированию,[4] Совет по охране сельскохозяйственных земель[5] Комиссия исторического района,[6] Консультативная группа по дизайну,[7] и Консультативный совет по сохранению кладбища.[8]

Директор Департамента выполняет функции ответственного секретаря совета по планированию, состоящего из пяти членов, сроком на пять лет. Планировочная доска консультирует по комплексному зонированию,[9] Генеральный план, поправки к правилам зонирования и условное использование. Совет также является органом, ответственным за проектирование большинства эскизных планов и определенных планов развития участка.[10]

Департамент рекомендует правила зонирования в соответствии с общим планом округа. По состоянию на 2013 год в округе действует 41 отдельная классификация зонирования. Комплексный обзор зонирования проводится каждые десять лет. Правила зонирования также создаются и изменяются в обзорах "comp-lite", а также на основании муниципальных законопроектов.

История

Планирование находилось под управлением штата Мэриленд до 7 марта 1961 г., когда было выпущено первое издание Правил о подразделении округа Ховард и застройки земель.

  • 1934 г. - Элкридж стал первым в округе, использовавшим воду без федеральной помощи.
  • 1943 - Образован столичный округ для обеспечения водоснабжения и канализации Ellicott City, спонсором: П.Г. Стромберг, И. Тейлор, Чарльз Э. Миллер, Мюррей Г. Педдикорд, Джон А. Лейн и У. Эмиль Томспон.[11]

Закон о разрешении зонирования 1948 года был сформирован с целью создания совета по зонированию из всех трех комиссаров графства. Джеймс МакГилл был комиссаром по зонированию. Установлены первые постановления о зонировании.[12][13]

Норман Э. Моксли был председателем в 1951 г.[14]

В 1951 году Департамент предложил первое положение о территориальном делении.[13]

В 1954 году департамент разработал первый Кодекс зонирования графства.

В 1956 году утверждено положение о подразделениях.

  • 1958 г. - принят первый план канализационной системы графства для обеспечения услуг с низкой плотностью населения в масштабах всего графства.
  • 1960 - Отдел планирования выпускает «Политику планирования и концепцию дизайна для округа Ховард». Рекомендуется поездка в центральный деловой район Балтимора для коммерческой деятельности.[15][16]
  • 1961 - 1976 гг. Период структурных подразделений "Лазейки". Семейные подразделения и участки площадью 5 акров и более не подпадают под действие правил разделения.[17]
  • Уилмер М. Саннер был председателем комиссии по планированию с 1962 по 1967 год. Он продал большую часть своей фермы в Симпсонвилле площадью 73 акра (30 га) компании Howard Research and Development до публичного объявления Колумбийский проект.[18]
  • 1965 - Юрист Роуза Джек Джонс информирует планировщиков округа, что без присуждения зонирования «Новый город» совет директоров должен будет провести 120 000 слушаний по индивидуальному зонированию для земли, которую они только что купили.[19]
  • 1965 - Зонирование «Нового города» (Колумбия) принято как поправка к существующим постановлениям о зонировании. Зонирование возобновило 2,5 единицы на акр, минимум 2500 акров, и 80% владения принадлежат одному лицу.[20][21]

В 1968 г. Дж. Хью Николс был членом плановой комиссии.[22]

  • 1971, 8 декабря - Совет графства принимает Генеральный план развития на 1971 год, согласно которому к 2000 году население города будет увеличиваться на 200 000 человек по сравнению с нынешним населением в 61 000 человек.[23][24]
  • 1977, 3 октября. Обновлены комплексные карты зонирования.[25]
  • 1980, 13 апреля, бывший директор по планированию и уходящий на пенсию судья, Джеймс МакГилл отменяет правило, согласно которому застройщики должны выделять землю для общественного использования под крупные проекты.[26]
  • 1981, 1 ноября - Республиканская партия рекомендует отстранить члена планового совета Уильяма П. Бренделя за изменение зоны собственности, принадлежащей ему на историческом Руины колледжа Святого Чарльза для более эффективного использования.[27]
  • 1983, 20-летняя стратегия развития, основанная на Округ Монтгомери Автором Роберта К. Макнамара из Национальная ассоциация риэлторов внедрить Центры плановой занятости, плавучие зоны и биржи плотности против протеста граждан, обеспокоенных точечное зонирование.[28][29]
  • 1985 Комплексное зонирование сосредоточено на проектах развития таунхаусов в Лонг-Гейт, Маунт-Джой, Берлиг-Мэнор, Терф-Вэлли.[30]
  • 1988 г. Для решения проблем роста сформирована целевая группа по развитию и росту, в правление которой вошли бывшие руководители округа. Эдвард Л. Кокран а разработчик Эрл Армиджер рекомендовал сосредоточить рост в тех областях, которые могут его поддержать.[31]
  • 1989 - Администрация графства вводит мораторий на жилищное строительство. Элизабет Бобо. Поднят 18 месяцев спустя.[32]
  • 1990 - Обновление Генерального плана считается первым настоящим планом управления ростом для округа Ховард.[нужна цитата]
  • 1992 - Совет графства Ховард принимает соответствующее постановление об общественных сооружениях, которое устанавливает ограничения на жилищное строительство в зависимости от вместимости государственных школ и дорог. Законодательство также задает темп развития за счет распределения жилья. Округ Западный Ховард обозначен как Сельский заповедник и Жилой район, а Восточный округ Ховард зонирован для более плотной застройки.[33][34]
  • 1993 - В Генеральный план округа Ховард и План водоснабжения и канализации внесены поправки, чтобы обеспечить водоснабжение для противодействия загрязнению грунтовых вод на Свалка Альфа-Ридж.[35]
  • 1997 г. - штат Мэриленд принимает закон об «умном росте», создавая зоны приоритетного финансирования (PFA) и зонирование, которое заменяет местное. Директор по планированию Джозеф Раттер предлагает минимальную плотность застройки 3,5 единицы на акр в зонах PFA, которые перекрывают районы водоснабжения и канализации всего округа.[36][37][38]
  • 2004 г. - Комплексный план зонирования на 2004 г. включает Генеральный план жилищного строительства для пожилых людей.[39]
  • 2006 г. - «Комп Лайт» сократил время между слушаниями по комплексному изменению зонирования.
  • 2008 - Будущий кандидат в советы графства Джон Вайнштейн получает контракт через свою компанию Line of Sight на внедрение процессов управления программами и коммунальных услуг для ускорения процесса разработки земель. Программа «P3» включала ProjectDox, Project Management и ProjectStat.[40][41][42]
  • 2008 - 17 октября Отдел планирования и зонирования переезжает на Stanford Blvd.[43]
  • 2012 - PlanHoward[44] был обновлением Генерального плана округа Ховард 2000 года. Исторически Генеральный план округа пересматривался примерно каждые десять лет (1960, 1971, 1982, 1990, 2000). Регулярные обновления необходимы для принятия решений, связанных с развитием, сохранением земель, изменением демографических тенденций и тенденций в области занятости, устойчивостью района, капитальными проектами, услугами округа и другими ключевыми вопросами. План был принят советом графства на законодательной сессии в июле 2012 года.
  • 2013 - Новые и измененные положения о зонировании коридора Маршрута 1; новое сельское зонирование перекрестков, а также продовольственные товары.[нужна цитата]

Операции

Марша Маклафлин была комиссией по планированию с 2002 года по настоящее время.[45]

Программ

  • Программа сохранения сельского хозяйства - Округ Ховард определил западный уровень для сохранения сельского хозяйства, оставив центральную (Колумбия / Элликотт-Сити) и восточную части в приоритетной зоне обслуживания для более плотного развития. Сенатор штата Джеймс А. Кларк младший, владелец нескольких поколений Ферма Кларка Элиоак, помогли отстоять закон о финансировании сохранения сельскохозяйственных культур. Программа частично финансируется за счет комбинации налогов на изменение сельскохозяйственного использования и налогов на передачу от продажи и перепродажи новых домов в масштабах округа. Округ выплачивает владельцу собственности небольшие процентные платежи в течение тридцати лет за права на застройку с последним воздушным платежом владельцу, финансируемым за счет 30-летних облигаций с казначейскими обязательствами с нулевым купоном.[46]

Рекомендации

  1. ^ «Округ Ховард, Мэриленд> Департаменты». howardcountymd.gov.
  2. ^ Совет по инфраструктуре и искусственной среде, Национальный исследовательский совет. Финансирование инфраструктуры завтрашнего дня: вызовы и проблемы: материалы. п. 97.
  3. ^ «Forbes: Округ Ховард среди самых богатых в США». Балтиморский деловой журнал. 11 апреля 2011 г.
  4. ^ Совет по планированию,
  5. ^ «Совет по охране сельскохозяйственных земель». howardcountymd.gov.
  6. ^ «Историческая районная комиссия». howardcountymd.gov.
  7. ^ «Консультативный совет по дизайну». howardcountymd.gov.
  8. ^ «Управление надзора за кладбищами - Отдел профессионального и профессионального лицензирования». www.dllr.state.md.us.
  9. ^ «Округ Ховард, Мэриленд> Департаменты> Планирование и зонирование> Зонирование> Администрация зонирования». howardcountymd.gov.
  10. ^ «Правила процедуры Совета по планированию округа Ховард». Получено 22 июн 2013.
  11. ^ «Метро, ​​созданное для водоснабжения и канализации». Времена. Элликотт-Сити, Мэриленд. 31 марта 1965 г.
  12. ^ Времена. Элликотт-Сити, Мэриленд. 31 марта 1965 г. Отсутствует или пусто | название = (помощь)
  13. ^ а б «Будущее Мэриленда на следующие 50 лет» (PDF). Получено 3 сентября 2014.
  14. ^ Руководство штата Мэриленд 1951–1952, Том 164. п. 250.
  15. ^ «Политика планирования и концепция дизайна для округа Ховард» (PDF). Получено 11 сентября 2013.
  16. ^ "'Сельское графство Ховард с опаской смотрит в будущее: план маршрута через черный ход остается в силе ». Вашингтон Пост. 2 января 1962 г.
  17. ^ Синди Гамильтон (26 февраля 2008 г.). Правило Применимость Дедушка.
  18. ^ Книга 440 Государственного архива Мэриленда. С. 80–82.
  19. ^ Форсайт. Реформирование пригородов: планируемые сообщества Ирвина, Колумбии и Вудленда. п. 134.
  20. ^ Округ Ховард (штат Мэриленд). Колумбийская комиссия (1971). Влияние зонирования нового города на округ Ховард, штат Мэриленд: отчет в исполнительный орган округа и совет округа, округ Ховард, штат Мэриленд.
  21. ^ Дополнение к тексту Генерального плана округа Ховард по строительству Нового города и крупномасштабных кварталов. 1965.
  22. ^ «Николс уходит в новую группу». Балтимор Сан. 31 января 1968 г.
  23. ^ «План земли Говарда принят». Балтимор Сан. 8 декабря 1971 г.
  24. ^ Совет графства Ховард. Генеральный план округа Ховард принят 6 декабря 1971 г.. п. 13.
  25. ^ "Каунти Ховард против Дорси". Получено 17 мая 2014.
  26. ^ «Отказ от территориального деления». Вашингтон Пост. 13 апреля 1980 г.
  27. ^ Жанна Гарланд (1 ноября 1981 г.). «Республиканская партия добивается удаления Бренделя». Балтимор Сан.
  28. ^ Джун Флетчер (25 марта 2005 г.). «Должно ли соседнее здание привести вас к отказу от сделки?». Журнал "Уолл Стрит.
  29. ^ Р. Х. Мелтон (12 июля 1983 г.). «План развития скверны жителей округа Ховард». Вашингтон Пост.
  30. ^ Филлип Дэвис (5 мая 1985 г.). «Округ Ховард ожидает новое развитие - и новые пробки». Балтимор Сан.
  31. ^ Лиза Лефф (14 июля 1988 г.). «Целевая группа, царапающая поверхность: консенсус в отношении роста - только начало». Вашингтон Пост. п. MD11.
  32. ^ «Округ Ховард отказывается от ограничений роста». Вашингтон Пост. 3 января 1991 г.
  33. ^ Вашингтон Пост. 16 декабря 1992 г. Отсутствует или пусто | название = (помощь)
  34. ^ Вашингтон Пост. 13 августа 1992 г. Отсутствует или пусто | название = (помощь)
  35. ^ Джеймс М. Корам (12 мая 1993 г.). «Экер хочет, чтобы рядом со свалкой была коммунальная вода. Процитированы опасения по поводу безопасности Alpha Ridge». Балтимор Сан.
  36. ^ Разрастание и политика: внутренняя история разумного роста в Мэриленде. п. 87.
  37. ^ «Барьеры на пути развития в приоритетных областях финансирования штата Мэриленд» (PDF). Получено 5 сентября 2014.
  38. ^ Роджер К. Льюис. «Закон об умном росте». Вашингтон Пост.
  39. ^ Дженнифер Эванс-Коули. Универсальный дизайн и посещаемость: от доступности к зонированию. п. 74.
  40. ^ «Департамент планирования и зонирования округа Ховард, создающий фундамент для организационной трансформации». Получено 1 июня 2014.
  41. ^ Аманда Йегер (13 марта 2014 г.). «Кандидаты в совет графства 1 округа говорят о минимальной заработной плате и транспорте». Балтимор Сан.
  42. ^ Джордж Беркхаймер (5 августа 2013 г.). «Комплексное зонирование, пересмотр платы за ливневые воды утвержден в округе Ховард». Деловой Ежемесячный.
  43. ^ «Департамент планирования и зонирования жилищных застройщиков». Апрель 2009 г .: 1. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  44. ^ «Страница ошибки 404». howardcountymd.gov.
  45. ^ «ХКДПЗ». Архивировано из оригинал 26 сентября 2003 г.. Получено 20 июн 2013.
  46. ^ Ева Эндикотт. Сохранение земель посредством государственно-частного партнерства. п. 237.

внешняя ссылка