WikiDer > Калькулятор инвестиций в недвижимость

Property investment calculator

Калькулятор инвестиций в недвижимость это термин, используемый для определения приложения, которое обеспечивает фундаментальный финансовый анализ, лежащий в основе покупки, владения, управления, аренды и / или продажи недвижимость за выгода. Калькуляторы инвестиций в недвижимость обычно управляются математические финансы модели и преобразованы в исходный код. Ключевые концепции, лежащие в основе калькуляторов инвестиций в недвижимость, включают доходность, денежный поток, доступность финансирования, инвестиционную стратегию, собственный капитал и управление рисками.

Расчеты

Вот некоторые из расчетов, которые можно ожидать от калькулятора инвестиций в недвижимость, вместе с определениями.

  1. Наличные при возврате наличных - Ваш денежный поток за год 1, разделенный на ваши денежные средства, вложенные в недвижимость.
  2. Скорость прироста капитала - Увеличение вашего капитала в 1-м году за счет выплаты основной суммы по ипотеке, деленной на ваши денежные средства, вложенные в недвижимость.
  3. Ставка капитализации - Ваш чистый операционный доход (NOI), деленный на стоимость активов вашей собственности.[1]
  4. Множитель валовой ренты - Отношение между валовым запланированным доходом от сдачи в аренду и его рыночной стоимостью.
  5. Чистые денежные потоки - сумма денежных средств, которую вы ожидаете получить после расходов.
  6. Чистая приведенная стоимость будущих денежных потоков - Сумма ваших чистых будущих денежных потоков, дисконтированная до текущей стоимости с использованием временной стоимости денег, чтобы понять, сколько будущих денежных потоков стоит сегодня.
  7. Валовой доход от аренды Общий доход от аренды, который человек ожидает получить.
  8. Операционные расходы - все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости. Они могут включать страхование домовладельца, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание, и это лишь некоторые из них.
  9. Чистый операционный доход(NOI) - Чистый операционный доход также известен как чистый доход и представляет собой ваш доход, полученный после вычета всех операционных расходов. Это будет исключать подоходный налог и проценты.
  10. Амортизация[2] - Расходы, связанные с амортизацией вашего имущества. Для получения дополнительной информации об амортизации см. Публикация IRS 946.
  11. Налоговая экономия от амортизации - сумма налогов, сэкономленных от использования амортизации в качестве расхода по сравнению с доходом.
  12. Соотношение долга к активам - Отношение долга, остающегося на имущество, к стоимости имущества или актива.
  13. Внутренняя норма прибыли - Технически говоря, это ставка дисконтирования, при которой чистая приведенная стоимость будущих денежных потоков равна $ 0. С точки зрения непрофессионала, это норма прибыли, которую вы получите от своих инвестиций в конкретный год с поправкой на временную стоимость денег.

Типы калькуляторов инвестиций в недвижимость

  1. Калькулятор переворачивания дома
  2. Калькулятор аренды недвижимости
  3. Калькулятор инвестиционной недвижимости

История

В ответ на 2007 год кризис субстандартной ипотеки и до «Пузыря недвижимости в США» ряд инструментов и приложений для анализа инвестиций в жилую недвижимость был запущен для общественности как правительством, так и коммерческими организациями, а также в рамках проектов с открытым исходным кодом. Эти аналитические инструменты были разработаны, чтобы помочь инвесторам в недвижимость понять риск и доходность инвестирования в жилую недвижимость. Эти инструменты включают калькулятор ипотеки, калькуляторы амортизации жилой недвижимости и калькуляторы инвестиций в недвижимость. Ряд компаний, занимающихся веб-технологиями, также разработали комплексные комплексные пакеты, которые обеспечивают финансирование, анализ рисков и доходности, инвестиционную стратегию и возможности управления портфелем.

Рекомендации

  1. ^ корень (18.11.2003). «Ставка капитализации». Инвестопедия. Получено 2016-11-13.
  2. ^ «Публикация 527 (2015), Жилая недвижимость в аренду». www.irs.gov. Получено 2016-11-13.

Смотрите также