WikiDer > Обеспеченные транзакции в США
Обеспеченные транзакции в Соединенные Штаты являются важной частью закон и экономия страны. Включив кредиторы взять обеспечительный интерес в залог (то есть активы должники), закон об обеспеченных сделках обеспечивает кредиторам гарантию правовой защиты в случае неисполнения обязательств заемщиком. Доступность таких средств правовой защиты побуждает кредиторов предоставлять ссуды. капитал ниже процентные ставки, что, в свою очередь, способствует свободному потоку кредитов и стимулирует экономический рост.
Статья 9 Единый торговый кодекс (UCC), как усыновленный на все пятьдесят состояния, как правило, регулирует обеспеченные сделки, при которых обеспечительные интересы принимаются в личной собственности.[1] 1 Он регулирует создание и обеспечение интересов безопасности в движимое имущество, нематериальное имущество и приспособления. Статья 9 UCC заменила чрезвычайно разнообразный набор устройств безопасности, которые развивались в различных штатах в течение 19 и начала 20 веков в ответ на нежелание судов США обеспечивать соблюдение общих неимущественных интересов безопасности либо как против государственной политики, либо потому, что они воспринимались в качестве мошеннические перевозки.[2] Разработчики статьи 9 UCC, в частности Грант Гилмор, успешно доказал, что, поскольку исторический опыт показал, что неблагоприятное отношение к таким обеспечительным интересам не помешает кредиторам требовать их, а должникам - попытаться предоставить их любыми необходимыми средствами, и поскольку они были явно экономически полезными, лучшим путем было разработать унифицированный, упрощенный право обеспечительных интересов.
Сделки, в которых берутся обеспечительные интересы в недвижимости, регулируются не статьей 9, а законами о недвижимости, которые различаются в зависимости от юрисдикции. Однако уступка или передача договора, обеспеченного недвижимым имуществом май регулироваться статьей 3 в той мере, в какой договор является оборотным инструментом. И то, и другое следует отличать от обеспеченного интереса в векселе, обеспеченного ипотекой или доверительным актом на недвижимое имущество, что регулируется статьей 9. Последнее различие важно в контексте продажи и покупки обеспеченных векселей. по недвижимости.
Существует множество ситуаций, в которых это различие важно. Например, недепозитарный ипотечный кредитор может финансировать свои операции с помощью складская кредитная линия, в то время как специалист по урегулированию проблемных кредитов может получить кредитная линия. Первый выдает ссуды на покупку недвижимости; второй будет приобретать проблемные ссуды со скидкой от их номинальной стоимости (а затем будет либо пересматривать их условия, либо обращать взыскание на базовое обеспечение). В любой ситуации интерес ипотечного кредитора или специалиста по тренировкам в соответствующем залоге недвижимого имущества будет обеспечен в соответствии с законодательством штата о недвижимости. Но интерес их кредитора в нотах, обеспеченных базовым обеспечением, будет обеспечен в соответствии со статьей 9.
Интересы безопасности особенно ценны в банкротство, потому что кредиторы, у которых есть обеспечительные интересы в имущество имеют приоритет перед кредиторами, у которых отсутствуют такие интересы (необеспеченные кредиторы) при распределении активов должника.
Привязанность и совершенство
Обеспечительный интерес вступает в силу в отношении обеспечения, как только он прикрепляется. Вложение требует трех вещей: (i) чтобы должник имел права в залоге или право передавать права; (ii) указанная стоимость; и (iii) в большинстве случаев, что должник подтвердил соглашение об обеспечении, которое адекватно описывает обеспечение. См. U.C.C. § 9-203. С учетом некоторых незначительных ограничений, касающихся требований о потребительских товарах и коммерческих деликтных правонарушениях, обеспечительный интерес может обременять приобретенное имущество, то есть он может быть связан с имуществом, которое должник приобретает после аутентификации соглашения об обеспечении. См. U.C.C. § 9-204. Стоимость может включать новый заем или старый долг. См. U.C.C. § 1-204.
Присоединение обеспечительного интереса не гарантирует, что интерес обеспеченной стороны в обеспечении будет выше интересов других правообладателей или последующих покупателей, арендаторов или лицензиата. Как правило, для получения приоритета над такими другими заявителями обеспечительный интерес должен быть «усовершенствован». Хотя некоторые интересы безопасности совершенствуются автоматически после присоединения, см. U.C.C. § 9-309, поскольку наибольшее совершенство должно быть достигнуто посредством соблюдения установленной законом процедуры, разработанной для уведомления всего мира о том, что залог обременен. Наиболее распространенный метод совершенствования - это заполнение финансовой отчетности (часто обозначаемой номером формы: UCC-1) в соответствующем государственном офисе (обычно канцелярии государственного секретаря) в штате США, в котором находится должник. . См. U.C.C. §§ 9-301, 9-310. Для недвижимого имущества кредитор регистрирует инструмент обеспечения, такой как ипотека или доверительный акт в округе, где находится недвижимость.
Рекомендации
- ^ Страница продукта The American Law Institute - UCC 2007 Edition (официальный текст с комментариями) В архиве 2007-12-08 на Wayback Machine. Доступ 3 февраля 2009 г.
- ^ Грант Гилмор, Обеспечительные интересы в личной собственности, т. 1 (Бостон: Little, Brown & Co., 1965), 24–25.
Примечания
- ^1 Четное Луизиана, большая часть коммерческого права которых основана на Континентальный гражданский закон, а не на Англо-американский общее право из которой в конечном итоге происходит UCC, приняла Статью 9 для регулирования своих обеспеченных сделок. См. La. Rev. Stat. Анна. синица. 10, §§ 9-101–710 (West 2004).