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AG Real Estate
AG Immobilien
Einrichtung1824 (ab 2010 als AG Immobilien)
InhaberAG Versicherung (Ageas)
SchlüsselfigurenSerge Fautre
HauptquartierBrüssel
Angestellte> 2.600
inkl. Parkhaus
Verwaltetes Vermögen> 6,5 Milliarden Euro
ProdukteVerwaltung von Immobilienvermögen;
Bau öffentlicher Gebäude;
Bau von Gewerbe- und Wohnimmobilien;
Betrieb von Parkplätzen und Einkaufszentren;
Immobilienverwaltung;
Immobilienfinanzierung;
DBFM/PPP-Projekte;
Immobilienberatung
SektorImmobilien
Einnahmen/Jahr526,4 Mio. €
WebseiteOffizielle Seite AG Immobilien
Offizielle Seite AG Wohnen
Portal  Portalsymbol  Wirtschaft

AG Immobilien (ehemals Fortis Real Estate) ist die Immobiliengruppe von AG Versicherung, eine Tochtergesellschaft der internationalen Versicherungsgruppe Ageas.Mit einem verwalteten Vermögen von 6,5 Milliarden Euro ist die AG Real Estate die größte Immobiliengruppe in Belgien.[1]

Die Gruppe ist in vier Bereichen tätig: Real Estate Asset Management, Real Estate Development (unter anderem über AG Wohnen), Immobilienfinanzierung und -verwaltung (über ihre Tochtergesellschaft Parkhaus) von öffentlichen Parkplätzen. AG Real Estate ist in zehn Ländern aktiv und beschäftigt weltweit mehr als 2.600 Mitarbeiter.[2]

Geschichte

Das 1824 gegründete Fortis AG (Assurances Générales) hat konsequent massiv in Immobilien investiert mit dem Ziel, ihr Vermögen zur Deckung der versicherungsmathematischen Reserven zu diversifizieren.

Die Immobiliensparte von Fortis ist seit 1990 stark gewachsen und wurde in Fortis Real Estate umbenannt, der Immobilien-Asset-Manager für fortis in Belgien. Zur weiteren Diversifizierung des Produkt- und Kundenportfolios hat Fortis Real Estate am 12. Juli 2002 erworben Bernheim-Comofic, eine Immobiliengruppe, die in der Entwicklung und Verwaltung von Immobilien tätig ist.[3]

Am 1. Juli 2006 fusionierte die Fortis AG mit der Fortis Bank Insurance zur Fortis Insurance Belgium. Am 11. Juni 2009 wurde der Name geändert in AG Versicherung. Ageas und BNP Paribas Fortis 75 bzw. 25 % der Aktien der AG Insurance besitzen.

Seit dem 21. September 2010 firmiert Fortis Real Estate als AG Real Estate. Die Immobilienanlagen der AG Real Estate machen ca. 8% des Gesamtvermögens der AG Insurance aus. Das der AG Real Estate anvertraute jährliche Investitionsbudget beträgt rund 450 Millionen Euro.[4]

Der Hauptsitz der AG Real Estate befindet sich im Arts-Lux-Gebäude, einem selbst entwickelten Gebäude im Zentrum von Brüssel.

Aktivitäten

Immobilien-Asset-Management

Immobilieninvestitionen

Als Investor verfügt die AG Real Estate über ein Immobilienportfolio im Wert von mehr als 6,5 Milliarden Euro, bestehend aus Büros, Einkaufszentren, sonstigen Shops, Seniorenheimen, halbindustriellen und Wohnimmobilien. Rund 35 Prozent des Immobilienvermögens der Gruppe befinden sich im Ausland, hauptsächlich in Frankreich, Luxemburg und Deutschland.[5] Das Immobilienportfolio der AG Real Estate in Belgien umfasst die Galerie Anspach, das IT-Turm, Stadt 2, es Urbis-Komplex und Parkplatz 58.

Das Bürogebäude City Center und das Einkaufszentrum Stadt 2

Das Mietmanagement der meisten Bürogebäude, Logistik- und Gewerbezentren wird intern erbracht. AG Real Estate ist der belgische Marktführer im Shopping Center Management.[6]

Seit 2012 baut die Gruppe auch ihr Portfolio an Altersheimimmobilien aus. Anfänglich wurden nur Altersheime in Flandern übernommen, seit 2015 werden auch Altersheime im Ausland übernommen.[7]

Emittent von Immobilienzertifikaten

Die Abteilung Asset Management der AG Real Estate gilt mit der Lancierung der ersten Immobilienzertifikate im Jahr 1963 als Pionier im Bereich Papierimmobilien in Belgien. Seitdem wurden 42 Immobilienzertifikate von der AG ausgegeben und verwaltet, darunter die Zertifikate für Einkaufszentrum Woluwe, Woluwe-Erweiterung und Einkaufen in Kortrijk.[8]

Bevaks

Im Dezember 1995 führte AG Real Estate das erste belgische Immobilien-Investment-TrustBefimmo (Bürogebäude) an Euronext. Am 29. November 1995 wurde Befimmo als Immobilien-Investmentfonds von der Kommission für Banken, Finanzen und Versicherungen. 63 % der Aktien wurden an die Börse gebracht; der Rest verblieb in den Händen des Hauptaktionärs Bernheim-Comofic. Ende 2011 betrug der Anteil der AG und nahestehenden Personen noch 17,4%.[9] Befimmo war Teil der BEL20. Seit September 2016 ist die AG Real Estate noch mit 10,4% Anteilseigner von Befimmo.[10] Befimmos Marktkapitalisierung belief sich im Jahr 2017 auf rund 1,3 Milliarden Euro.[11]

2006 wurde ein zweiter belgischer Immobilieninvestmentfonds aufgelegt: Ascensio. Das Immobilienportfolio von Ascencio besteht hauptsächlich aus Supermärkten und Einkaufszentren. Ende 2016 hält die AG Real Estate noch 12% der ausstehenden Aktien von Ascencio. Im März 2017 betrug die Marktkapitalisierung von Ascencio 393 Millionen Euro.[12]

Immobilien-Entwicklung

Wohnimmobilien

Die Gruppe ist unter dem Namen AG Wohnen tätig als Entwickler von Wohnimmobilien[13][14] und strebt an, ab 2014 in Belgien und Luxemburg etwa 500 bis 1.000 Wohnungen pro Jahr zu entwickeln.

Zu den aktuellen Wohnprojekten zählen die Entwicklung von Canal Wharf in Brüssel, zwei Gewässer im Löwen und Allianz in Braine-l'Alleud.

Büroimmobilien und andere

AG Real Estate hat bereits mehr als 2 Mio. m² Bürogebäude, Gewerbeimmobilien und Mischprojekte entwickelt.

Diverse Bürogebäude im Noordwijk wurden so von der AG Real Estate errichtet, darunter die Nordlichtgebäude und der Ellipse-Gebäude.

Skyline von Noordwijk

AG Real Estate besitzt Westland Shopping in Anderlecht und hat kürzlich auch das Einkaufszentrum The Mint (ehemals Münzzentrum).[15]

Immobilienfinanzierung und PPP-Projekte

Als Entwickler hat die Gruppe in Europa rund vierzig Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 800.000 m² in Bearbeitung.[5]

AG Real Estate ist derzeit auch am größten PPPProjekt von Belgien, "Schulen von morgen", ein DBFM (Design, Build, Finance, Maintenance)-Ansatz zum Bau von 182 Schulen Flandern entwickelt werden, was eine bebaute Fläche von 710.000 m² ausmacht.

Darüber hinaus bietet die Gruppe Finanzierungslösungen für andere PPP-Projekte und Infrastrukturprojekte in den Benelux-Ländern. 2009 wurde das neue Verwaltungszentrum der Stadt Antwerpen (40.000 m²) fertiggestellt.

Verwaltung öffentlicher Parkplätze

Der multinationale Parkhaus, eine 51-prozentige Tochtergesellschaft der AG Real Estate, ist der drittgrößte europäische Marktteilnehmer und in der Konzeption, Entwicklung und Verwaltung von öffentlichen Parkhäuser. Interparking ist in einem Dutzend Ländern aktiv, mit jüngsten Projekten in Polen und Rumänien. Im Deutschland und Österreich die Parkhäuser werden unter dem Namen „Contipark“ geführt.

AG Real Estate betreibt über Interparking rund 600 Parkhäuser (rund 290.000 Stellplätze) in 350 Städten, davon 68 in Belgien. Im Jahr 2011 erzielte die Interparking Group einen Umsatz von mehr als 300 Millionen Euro und einen Gewinn von mehr als 32 Millionen Euro.[16]

Internationale Expansion

Ende 2011 erwarb die AG Real Estate 33 % des amerikanischen Wohnentwicklers DTH Partners in New York. DTH Partners besitzt unter anderem das Bürogebäude Kiefernstraße 70, das siebthöchste Gebäude in New York. Das Gebäude wird zu einem Wohnhochhaus mit 1.000 Wohnungen umgebaut. Die Gesamtgeschossfläche des 66-stöckigen Gebäudes beträgt 80.400 m².[17]

Im April 2013 erwarb die AG Real Estate 20 % der Anteile an der französischen börsennotierten Shoppingcenter-Gruppe Frey. Frey konzentriert sich auf Einkaufszentren, die Einkaufen und Erholung in einer umweltfreundlichen Umgebung verbinden.[18]

Kiefernstraße 70

Neben den erworbenen Pflegeheimen in Flandern wurde die Gruppe 2016 Hauptaktionär eines deutschen Altersheimportfolios. Durch diese Akquisition wurde das Pflegeheimportfolio auf 263 Millionen Euro verdoppelt.

Siehe auch

Quellen

  1. ↑AG Real Estate zieht jetzt auch in Altersheime, De Tijd, 6. Juni 2012
  2. ↑'Herr Cofinimmo' wechselt zu AG Real Estate, De Tijd, 23. März 2012
  3. ↑AG Real Estate, Gemeinsam die Zukunft gestalten, Geschichte
  4. ↑Aus Fortis Real Estate wird AG Real Estate, AG Insurance, 21. September 2010
  5. ↑ einb„Die Exzesse sind weg“, Trends, 7. März 2013[toter Link]
  6. ↑Das Team zählt, nicht der Skipper, Property Talk, Juli 2012
  7. ↑AG Real Estate erwirbt Seniorenheimportfolio, Trend.knack.be, 6. Juni 2012
  8. ↑AG Real Estate setzt auf weitere Diversifikation, De Vlaamse Ondernemer, 22. Oktober 2010
  9. ↑Jahresfinanzbericht 2010/2011, befimmo.be
  10. ↑Befimmo, Beteiligung 2016
  11. ↑Befimmo Sicafi, Marktkapitalisierung März 2017, De Tijd
  12. ↑Ascencio Sicafi, Marktkapitalisierung März 2017, De Tijd[toter Link] 1
  13. ↑Ihr Versicherungspartner, Ageas, März 2012
  14. ↑Ausblick, AG Real Estate wird Hausbauer, De Tijd, 1. März 2011[toter Link]
  15. ↑]Muntcentrum mausert in The Mint, Trend.knack, 21. Oktober 2014
  16. ↑Interparking, Gesamtübersicht 2012
  17. ↑AG Real Estate verlagert den Fokus auf Wohnimmobilien, von Patrick Luysterman, 29. Mai 2013
  18. ↑AG Real Estate steigt in Frey ein, De Tijd, 30. April 2013

Externe Links