WikiDer > Recht auf Oberflächlichkeiten
Es Recht der Oberflächlichkeiten (Latein: Oberflächlichkeiten) ist ein Wirtschaftsrecht in, auf oder über a sein Immobilien Das Eigentum gehört jemand anderem Rechtsgegenstand, Gebäude, Werke oder Plantagen (die sogenannten Konfiguration) besitzen. Das Recht der Oberflächlichkeit ist eine Ausnahme vom Recht auf prüfen, wonach diese Gebäude grundsätzlich automatisch dem Grundeigentümer gehören würden.
Die Person, die das Recht auf Oberflächlichkeiten hat, wird die Oberflächlichkeiten oder Oberflächlichkeiten genannt (oberflächlich). Der Eigentümer des Grundstücks, auf dem ein Grundbaurecht besteht, ist Grundbesitzer oder Vorgesetzter (Dominus soli) erwähnt.
Belgien
Nur Baurecht
In Belgien ist es unabhängig Oberbaurecht geregelt durch ein Gesetz vom 10. Januar 1824 über das Oberbaurecht (Opstalwet), eines der wenigen Gesetze aus der Zeit der Vereinigtes Königreich der Niederlande die noch gültig sind. Dieses Gesetz definiert das Recht der Oberflächlichkeit als „ein dingliches Recht, Gebäude, Werke oder Anlagen ganz oder teilweise auf, über oder unter fremden Grundstücken zu besitzen" (Art. 1 Baugesetz).
Ein Recht auf Oberflächlichkeit muss begründet werden in a notarielle Urkunde. Um gegenüber Dritten vollstreckbar zu sein, muss der Titel auf die zuständige Stelle der Allgemeinen Verwaltung für Denkmalpflege übertragen werden (Art. 3 Opstalwet und Art. 1 Hypothekengesetz vom 16. Dezember 1851 (Hyp.W.)). Das Baurecht hat eine Höchstdauer von 50 Jahren (Art. 4 Baugesetz). Am Ende des Flächenrechts wird der Grundeigentümer auch Eigentümer der Flächen, weil dann die Zugangsrecht eintritt, und er hat dem Gebäudeeigentümer den Wert der Gebäude zu erstatten (§ 6 Baugesetz).
Das Recht der Oberflächlichkeit muss nicht zwingend entgeltlich begründet werden. Diese Jahresgebühr wird bezeichnet als Solarium, und kann mit dem verglichen werden Kanon, die jährliche Vergütung, die man bei . erhält Erbpacht. Das Recht auf Oberflächlichkeiten kann auch sein etwas nicht entstehen ohne Entschädigung. Neben der zwingenden Bestimmung über die Höchstdauer ist das Baugesetz ergänzend (§ 8 Baugesetz). Die Parteien können daher vertraglich etwas anderes vereinbaren.
Zubehörrecht der Oberflächen
Ein Recht auf Oberflächlichkeit kann auch ein Nebenrecht zu einem anderen Recht sein, beispielsweise einem Mietvertrag oder einem Langzeitmietvertrag. Anders als nach niederländischem Recht (siehe unten) haben der Mieter und der Pächter in Belgien ein Nebenrecht zu ihrem Mietvertrag oder Langzeitmietvertrag (das sogenannte Hauptrecht). Der Mieter oder Pächter, der auf gepachteten oder gepachteten Grundstücken baut, bleibt somit Eigentümer seines Gebäudes, ohne ein gesondertes Baurecht begründen zu müssen. Dieses akzessorische Grundrecht erlischt automatisch zusammen mit dem Pacht- oder Langzeitpachtvertrag, so dass der Eigentümer des Grundstücks in diesem Moment Eigentümer der vom Pächter oder Pächter errichteten Gebäude durch den Beitritt wird. Der Grundeigentümer muss dann den Inhaber des Hauptrechts an diesen Gebäuden, die er auf Grund der Lehre vom Bereicherung ohne Grund. Das Baugesetz vom 10. Januar 1824 findet auf diese Nebenbaurechte keine Anwendung, so dass unter anderem die Höchstdauer von fünfzig Jahren und die Entschädigungsregelung am Ende des Baurechts (für den Baueigentümer günstiger) als die Ausgleichsregelung auf Grund einer Bereicherung ohne Angabe von Gründen).
Die Niederlande
In den Niederlanden ist das Recht auf Oberflächen in Artikel 101 des Buches 5 des Bürgerliches Gesetzbuch. Ein Recht der Oberflächlichkeit wird gewährt durch a notarielle Urkunde registriert im Grundbuch.
In der Regel wird ein Baurecht begründet, wenn der Pächter ein Gebäude oder ein anderes Bauwerk darauf errichtet. Anders als nach belgischem Recht würden die Oberflächen ohne das Recht auf Oberflächen bestehen bleiben prüfen werden Eigentum des Grundbesitzers. Erlischt das Recht auf Grundrisse durch Beendigung des Miet- oder Pachtvertrages, so spricht man von einem mietabhängiges Flächenrecht (HARVO) oder mietabhängiges Flächenrecht (PARVO).