WikiDer > Zusätzliches Darlehensprogramm

Bijleenregeling

Das zusätzliche Kreditregelung ist eine steuerliche Maßnahme, mit der die niederländische Regierung de Hypothekenzinsabzug gekürzt hat. Durch die Zusatzdarlehensregelung sind Zinsen für eine Eigenheimschuld nur insoweit abzugsfähig, wie es noch erforderlich ist, wenn die Eigenheimreserve, (in der Regel gleich dem Eigenkapitalwert des verkauften Hauses), die beim Kauf des neuen Wohneigentums verwendet werden. Wird der Mehrwert für andere Zwecke verwendet und muss daher mehr aufgenommen werden, sind die Zinsen auf den Überschuss nicht abzugsfähig.

Aspekte der Zusatzkreditregelung

Die Zusatzkreditregelung trat am 1. Januar 2004 in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt muss beim Umzug in ein anderes Wohneigentum die zusätzliche Darlehensregelung berücksichtigt werden, bei der drei Situationen unterschieden werden können.

Kaufen Sie ein teureres Haus

Beim Umzug in ein teureres Eigenheim wird zunächst das Eigenkapital des alten Eigenheims ermittelt, das Eigenheimreserve. Dies ist der Verkaufspreis abzüglich der Wohnungskaufschuld (in der Regel die bestehende Hypothek) und der Veräußerungskosten wie Maklerprovision Als nächstes werden die Anschaffungskosten des neuen Hauses ermittelt, bestehend aus dem Kaufpreis des Hauses, der Übertragung Steuer (für ein bestehendes Eigenheim). , allfällige zusätzliche Arbeits- und Finanzierungskosten. Die Zusatzdarlehensregelung sieht vor, dass die Abzugsfähigkeit der neuen Hypothek auf die Zinsen eines aufgenommenen Darlehens begrenzt ist, maximal die Anschaffungskosten der neuen Wohnung abzüglich die Eigenheimreserve des alten Eigenheims. Wird ein höherer Kredit aufgenommen, ist dieser Teil des Kredits nicht mehr abzugsfähig und fällt auf die Einkommenssteuer im Kasten 3.

Entfremdung ohne ein weiteres Haus zu kaufen

Wird das alte Eigenheim verkauft, ohne (sofort) ein neues Wohneigentum zu erwerben, Eigenheimreserve noch 3 Jahre bestehen. Wird innerhalb von 3 Jahren nach Verkauf des alten Wohneigentums wieder ein Wohneigentum erworben, muss diese Wohneigentumsreserve weiterhin berücksichtigt werden. Die Eigenheimreserve verfällt nach 3 Jahren. Ein Umzug ohne Wohnungskauf kann beispielsweise beim Umzug in eine Mietwohnung, beim Auswandern, aber auch beim Zusammenleben in einem Haus der Partnerin oder des Partners auftreten.

Wohneigentumsbilanz

Bei der Anwendung der Eigenheimregelung in der Einkommensteuer kann es sinnvoll sein, die steuerliche Situation, in der sich der Eigenheimbesitzer befindet, zu verschiedenen Zeitpunkten bilanziell darzustellen. Es besteht hiermit aus dem Wohneigentumsbilanz gesprochen. Denn Eigenheimschulden, Eigenheimreserven und Eigenmitteleinlagen sind Themen, die noch viele Jahre lang Folgen haben werden. Dies ist aufgrund der zusätzlichen Darlehensregelung notwendig geworden.

Außergewöhnliche Situationen

  • Wohnen zwei Partner in einem neuen Wohneigentum zusammen, ist die Wohneigentumsreserve beider Partner zu berücksichtigen.
  • Wenn sich zwei Partner trennen und sie ein gemeinsames Wohneigentum hatten, führt der „Auskauf“ des ausscheidenden Partners zu einer Wohneigentumsreserve bei diesem Partner. Auch in diesem Fall gilt eine spezielle günstigere Wohnformel: Weil der Partner nur die Hälfte der alten Wohnung besaß, wird auch nur die Hälfte der alten Hypothekenschuld in die Frage einbezogen, ob die neue Hypothek höher oder niedriger ist als die alte Hypothekenschuld . .
  • Wird ein Darlehen zur Erhaltung oder Verbesserung des Wohneigentums aufgenommen, sind die Zinsen hierauf grundsätzlich noch abzugsfähig. Ausgenommen hiervon ist, wenn noch eine Eigenheimreserve vorhanden ist, beispielsweise weil ein günstigeres Eigenheim gekauft wurde. In diesem Fall wird das Darlehen zunächst der Eigenheimreserve belastet, die Restzinsen sind jedoch abzugsfähig.
  • Ist das alte Haus zum Zeitpunkt des Einzugs noch nicht verkauft, bleiben die Hypothekenzinsen für das alte Haus noch 2 Jahre abzugsfähig.
  • Wird das alte Haus mit Verlust verkauft, ist kein Mehrwert in Frage, sondern eine negative Eigenheimreserve. Diese Eigenheimreserve wird ebenfalls 3 Jahre einbehalten. Bei einem erneuten Umzug innerhalb von 3 Jahren kann der Mehrwert der Zweitwohnung mit der negativen Eigenheimreserve verrechnet werden. In diesem Fall muss nicht das volle Eigenkapital der Zweitwohnung in die Drittwohnung eingebracht werden.
  • Wird das Haus nicht verkauft, sondern nicht mehr als Wohneigentum genutzt (weil das alte Haus beispielsweise zu Vermietungszwecken genutzt wird), handelt es sich um einen fiktiven Verkauf. Damals war das Haus von house Kasten 1 zu Kasten 3 verschoben und ein fiktiver Verkaufswert auf Basis der zu diesem Zeitpunkt realistischen Marktpreise ermittelt werden muss. Daraus ergibt sich eine Eigenheimreserve, die beim Erwerb eines neuen Eigenheims berücksichtigt werden muss.

Geschichte

Bis zur Einführung des Zusatzdarlehens war es nicht erforderlich, bei einem Umzug den Mehrwert des alten Eigenheims zu berücksichtigen. Bis 2004 konnte das nach dem Verkauf des alten Hauses übrig gebliebene Geld für andere Zwecke als nur für das Wohneigentum verwendet werden.

Zusätzliche Darlehensregelung reparieren Repair

Am 1. Januar 2010 wurden eine Reihe von „Vereinfachungen“ in die zusätzliche Darlehensregelung aufgenommen.

  • Seit 2010 ist die Eigenheimreserve bereits nach 3 Jahren statt nach 5 Jahren ausgelaufen.
  • Die auf die kofinanzierten Kosten gezahlten Zinsen wurden auch für Übernehmer abzugsfähig gemacht. Bis 2010 konnten nur Erstkäufer die Zinsen für den aufgenommenen Teil des Darlehens für die Mehrkosten des Eigenheimerwerbs abziehen. Verwirrend war, dass die Anschaffungskosten für die zusätzliche Kreditregelung berücksichtigt werden konnten.
  • Bis 2010 gab es das billigere Wohnungsmodell. Beim Umzug in ein günstigeres Eigenheim wird auch der Eigenkapitalwert des alten Eigenheims ermittelt Eigenheimreserve. Dies ist der Verkaufspreis abzüglich der Wohnungskaufschuld (in der Regel die bestehende Hypothek) und der Verkaufskosten, wie zB Maklerprovision. Anschließend werden die Anschaffungskosten des neuen Eigenheims ermittelt, die sich aus dem Kaufpreis des Eigenheims, der Grunderwerbsteuer (für ein bestehendes Eigenheim), allfälligen Mehrarbeiten und den Finanzierungskosten zusammensetzen. Die ursprüngliche Zusatzdarlehensregelung sieht vor, dass bei einem Umzug in ein günstigeres Eigenheim die neue abzugsfähige Hypothek genauso hoch sein darf wie die alte abzugsfähige Hypothek, sofern diese Hypothek nicht höher ist als die Anschaffungskosten des neuen Eigenheims. Für die Abzugsfähigkeit darf die neue Hypothek diese Anschaffungskosten nicht übersteigen. Die dritte Anpassung besteht darin, dass dieses billigere Wohnsystem abgeschafft wurde. Wer in eine günstigere Wohnung umzieht, muss daher auch das volle Eigenkapital in die neue Wohnung einbringen, sodass die neue maximal abzugsfähige Hypothek dann niedriger ausfällt als die alte Hypothek. Dies kann Konsequenzen für Menschen haben, die eine Hypothek zur Rückzahlung ihrer Hypothekenschuld verwenden Kapitallebensversicherung Wohneigentum (KEW), zum Beispiel Personen mit einer Sparhypothek. Eine der steuerlichen Voraussetzungen für das KEW ist, dass es mindestens 15 Jahre (geringfügige Befreiung) bzw. 20 Jahre (große Befreiung) läuft. Der Staatssekretär hat festgelegt, dass, wenn jemand wegen eines Umzugs in eine billigere Wohnung die Hypothekenschuld innerhalb von 20 Jahren über das KEW zurückzahlen muss, die Ausnahmeregelung, die normalerweise nur für eine 20-jährige Police gilt, weiterhin in Anspruch genommen werden kann.