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Grondexploitatie

EIN Landesentwicklung (manchmal abgekürzt mit grex) ist ein Budget die erstellt wird, um Bodenkosten und Bodenerträge aus einem Raumordnungsplan (z. B. einem neuen Zielplan) anzuzeigen.

Auf der Kostenseite stehen der Kauf von Grundstücken, die Standortvorbereitung davon, Einrichtung der öffentlicher Raum und Überkopf (einschließlich der Kosten für die Erstellung des Plans und die Überwachung seiner Umsetzung). Auf der Einnahmenseite stehen die Verkäufe von baureifes land sowie etwaige Zuschüsse und Beiträge.

Benutzen

Eine Landentwicklung wird in der Regel von oder im Auftrag von a durchgeführt Gemeinde oder Provinz erstellt, um einen Einblick in die finanziellen Folgen eines vorgeschlagenen Raumordnungsplans zu gewinnen. Das Budget dient als Rahmen für Verhandlungen über einen möglichen Kauf und Verkauf von Grundstücken (und/oder Konfiguration) und dient als Grundlage für die Erstellung eines Betriebsvereinbarung oder Verwertungsplan einzurichten.

Im Großen und Ganzen gibt es drei Möglichkeiten:

  • aktiv oder traditionell: die Gemeinde besitzt das Land oder wird es kaufen, macht das Land bereit für den Bau, verkauft den Teil wo Gebäude komm zum Baumeister (privat, Projektentwickler oder Wohnungsbaugesellschaft) und arrangiere den Rest wie Öffentliches Gebiet. Die Landnutzung dient dann der Visualisierung und Kontrolle aller Kosten und Einnahmen;
  • passiv: Die Gemeinde ist nicht Eigentümerin, verursacht aber Kosten, wie zum Beispiel die Erstellung eines Bebauungsplans oder beispielsweise den Bau von Straßen und Kanälen. Die Bebauung dient dann als Grundlage für den Bebauungsplan bzw. den Bebauungsvertrag;
  • öffentlich-private Zusammenarbeit: Dies ist eine Mischform, bei der der Staat und (andere) Grundeigentümer Vereinbarungen über die Aufteilung von Verantwortlichkeiten, Kosten, Einnahmen und Risiken treffen. Die Grundstücksentwicklung wird dann gemeinsam im Auftrag aller Parteien erstellt. Manchmal wird die Landentwicklung dann in die Baubetrieb (das Budget für den (Wieder-)Bau und Verkauf der Gebäude). Dieses integrierte Budget ist Flächennutzung erwähnt.

Siehe auch