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Woningmarkt
Häuser in einem neuen Stadtteil Zaan aus den Jahren 1975-1990

Das Immobilienmarkt ist das Kraftfeld zwischen Nachfrage und Angebot an Wohnraum in einem bestimmten Gebiet. Das Wohnungsangebot besteht aus Wohnungen, die gekauft und gemietet werden können. Ein Wohnungsmarkt hat weniger Freiheiten als andere Wirtschaftskräfte, weil der Staat Regeln für die Qualität des Wohnraums und für die eventuell anfallenden Mieten festlegt. Auch der Wohnraum passt sich weniger leicht an die sich ändernde Wohnungsnachfrage an. Die lange Lebensdauer eines Hauses, die Fixierung auf den Standort und die gleichzeitig erforderlichen hohen Investitionen prägen den Wohnungsmarkt.

Aktienmarkt

Häuser zum Verkauf in Spaarndam

Auf dem Wohnungsmarkt sind institutionelle Akteure (Staat, Wohnungsbaugesellschaften), große Marktparteien (Projektentwickler) und Privatpersonen mit eigenem Haus als Wohnraumanbieter.

Der Wohnungsmarkt ist ein Aktienmarkt; in den Niederlanden werden dem Wohnungsbestand nicht mehr als eineinhalb Prozent pro Jahr hinzugefügt. Dadurch kann sich das Angebot nicht sofort an eine sich ändernde Nachfrage anpassen. Der Wohnungsbestand ist heterogen: Häuser unterscheiden sich nach Bauzeit, Typ, Qualität, Bewirtschaftungsmethode, Lage und Wohnumfeld. Es gibt in unterschiedlichem Maße zwischen den Teilmärkten Auswechslung möglich; Engpässe und Überschüsse können nebeneinander bestehen.

Einmischung der Regierung

Die Besonderheiten des Wohnungsmarktes, das Recht auf menschenwürdiges Wohnen im Allgemeine Erklärung der Menschenrechte, und die Anerkennung der Bedeutung guten Wohnens für die Gesundheitswesen haben im Laufe der Jahre zu einem intensiven Engagement der Regierung in diesem Markt geführt. Daher werden in vielen Ländern Maßnahmen ergriffen, um Wohnungsspekulationen zu verhindern, Leerstände zu begrenzen und Mieter zu schützen Verfassung Die Förderung von ausreichendem Wohnraum gilt als ein Anliegen der Regierung. Die Auslegung und der Umfang dieser öffentlichen Aufgabe sind in Verordnungen festgelegt, u. a. in den Wohnungsgesetz. Staatliche Eingriffe in den Wohnungsmarkt können anhand einer sozioökonomischen Motivationsanalyse beurteilt werden. Dabei werden ein Allokations-, Umverteilungs- und Stabilisierungsmotiv unterschieden.[1]

Mietmarktregulierung

Ein Eigenheim wird daher nicht nur als wirtschaftliches Objekt gesehen; es ist ein Unterschlupf und damit eine Grundnotwendigkeit des Lebens. Das Recht auf Wohnung kann als soziales Grundrecht wo die Regierung eine Verpflichtung nach besten Bemühungen hat. Die Regierungen versuchen daher, den Wohnungsmarkt auf verschiedene Weise zu regulieren, sowohl im Mietobjekte wenn Häuser zu verkaufen. Auf dem Mietmarkt kann dies bedeuten:

  • Mietobergrenzen.
  • Rechtsschutz für Mieter. In den Niederlanden zum Beispiel kann ein Mietvertrag nicht einfach so gekündigt und die Miete nicht einfach so erhöht werden.
  • Besondere Vorschriften für die Instandhaltung, damit die öffentliche Gesundheit nicht unter überfälligen Instandhaltungsarbeiten leidet.
  • Recht auf ungestörten Mietgenuss und Privatsphäre. Grundsätzlich hat auch der Vermieter ohne Zustimmung des Mieters keinen Zutritt zur Mietsache, auch wenn er rechtmäßiger Eigentümer ist.
  • Gründung von sozialen Wohnungsbaugesellschaften, die Wohnungen besitzen und vermieten, um Einkommen zu senken.
  • Maßnahmen zur Begrenzung von Leerstand und Spekulation.

Kaufmarktregulierung

Auch der Eigenheimmarkt ist häufig reguliert. Es eigenes Wohneigentum variiert je nach Region und Land. Dies hängt zum Teil von wirtschaftlichen Faktoren und den Steuerungsmechanismen der Regierung. In vielen Ländern, in denen die Regierung eine Erhöhung des Wohneigentums anstrebt, gibt es Anreize wie die Möglichkeit, Käufe durch ein garantiertes Darlehen oder steuerliche Maßnahmen zu finanzieren. Im Die Niederlande ist eine bekannte steuerliche Maßnahme de Hypothekenzinsabzug.

Wohnungsnot und Marktkräfte

Die niederländischen Regierungen, die nationale Regierung, die Provinzen und die Gemeinden haben einen großen Einfluss auf das Funktionieren des Wohnungsmarktes. Einerseits stimuliert die Zentralregierung die Nachfrage durch Hypothekenzinsabzug und Wohngeld. Auf der anderen Seite begrenzt derselbe Zentralstaat das Angebot, indem er die Wohnungsbaugesellschaften mit der Grundbesitzerabgabe und der Körperschaftsteuer stark besteuert. Seit Einführung dieser Steuern hat sich die Bauleistung der Wohnungsbaugesellschaften mehr als halbiert. Die Behörden begrenzen auch die Bauproduktion durch eine strikte Raumordnungspolitik.

Die Folge der stimulierenden Nachfrage einerseits und des begrenzten Angebots andererseits sind eine zunehmende Wohnungsknappheit und explosionsartige Preissteigerungen auf dem Miet- und Eigenheimmarkt. Es heißt, der niederländische Wohnungsmarkt sei kaputt. Man kann auch sagen, dass es den Regierungen nicht gelungen ist, Angebot und Nachfrage an diesem Aktienmarkt zu regulieren.

Bemerkenswert ist, dass die jetzt auf dem Markt entstehenden Preise einfach „Marktpreise“ genannt werden, diese Preise aber durch Nachfragestimulation durch die nationale Regierung und Angebotsbeschränkung durch die Regierungen entstehen. Weiter heißt es, dass Mieter von Wohnungsbaugesellschaften von niedrigeren Mieten (unter den Marktmieten) profitieren. Auf der anderen Seite benötigt etwa ein Drittel der Mieter von Wohnungsbaugesellschaften das Wohngeld, um die Miete zahlen zu können. Und Nibud stellte im September 2019 fest, dass fast die Hälfte der niederländischen Mieter nach der Zahlung der Miete zu wenig übrig hat, um über die Runden zu kommen.

Immobilienwirtschaft

Der Wohnungsmarkt ist Teil der Immobilienwirtschaft. Dies basiert auf einem Gebiet, das demographisch ist Teil einer wirtschaftlichen und sozialen Verband. Nach Gebiet oder Land Wohnungsmarktdaten können eingesehen und mit anderen Ländern und untereinander verglichen werden.

Literatur