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EIN Eigentumswohnung ist ein Haus Das Eigentum gehört einer Privatperson (in der Regel dem Bewohner der Wohnung).
Die meisten Eigenheime werden mit a . finanziert Hypothekendarlehen von a Bank. Der Eigentümer des Wohneigentums gibt über eine Hypothekenbrief, an a . übergeben werden Notar, Sicherheit bei der Bank. Der Besitzer heißt im notarielle Urkunde Hypothekenschuldner; die Bank wird Hypothekengläubiger genannt. Für Sicherheit durch das Haus sorgen als Hypothekensicherheiten d.h. im schlimmsten Fall, wenn der Eigentümer mit der Zahlung seiner Raten von Interesse und Rückzahlung ist die Immobilie erlaubt Versteigerung über ein Zwangsversteigerung, oder kann privat mit Zustimmung des Präsident des Gerichts. Das Schuld aus dem Verkaufserlös wird dann zuerst die Bank bezahlt. Da der Verkauf auch privat erfolgen kann, ist die Anzahl der Zwangsauktionen in den letzten Jahren deutlich zurückgegangen.
Der Notar schreibt alles Eigentumsübertragung eines Wohneigentums und einer damit verbundenen Hypothek in den bei der Grundbuch. Diese Register sind öffentlich, so dass jeder gegen Entgelt Auskunft über Eigentum und Hypothek eines bestimmten Wohneigentums anfordern kann.
Der Begriff Wohneigentum wird meist im Gegensatz zu Miethaus, d.h. ein Eigenheim eines Vermieters (Privatperson, Investor oder investor Wohnungsbaugesellschaft), bei dem es sich um einen Miet- und Mietvertrag handelt, der in der Regel in a Leasingvertrag, hat mit dem Mieter des Mietobjekts abgeschlossen, der monatlich zahlt Miete zahlt.
Eine besondere Kategorie von Eigenheimen bilden Wohnungen, die in Verbindung mit verkaufsregulierenden Bestimmungen zu einem günstigeren Preis verkauft werden. Diese Regelungen stellen sicher, dass auch Käufern mit geringerem Einkommen langfristig bezahlbares Wohneigentum zugänglich bleibt. Diese besondere Form des Erwerbs wird auch als sozial gebundenes Eigentum bezeichnet; die moderne Anwendung davon ist Kaufgarantie.
Der Eigentümer kann unter Beachtung der örtlichen (Bau-) Vorschriften in und an seinem Eigenheim beliebig wechseln. Auch ohne Erlaubnis des Vermieters Vermieter erwähnt, der Einwohner von a Miethaus nicht nur ändern oder umbauen.
Kaufen versus Mieten
Das Wohnen im Eigenheim hat ebenso Vorteile wie das Wohnen in einer Mietwohnung.
Vorteile eines Wohneigentums:
- in einem beliebten, guten Ort das Wohneigentum kann stärker an Wert gewinnen als die Inflation
- Inflationsbedingt sinkt die Hypothekenschuld von Jahr zu Jahr
- das bezahlte Hypothekenzinsen ist derzeit steuerlich absetzbar. Hypothekenzinsabzug
- eine mögliche Wertsteigerung des Eigenheims kann zu Vermögensaufbau
- auszahlen des Darlehens trägt zu Vermögensaufbau
- der Eigentümer des Wohneigentums kann nach eigenem Ermessen einrichten, verändern und renovieren
- der Eigentümer kann frei wählen, wem er die Arbeit zu seinen eigenen Bedingungen auslagert
Nachteile von Wohneigentum:
- der Eigentümer des Wohneigentums beginnt in der Regel mit erheblichen Schulden
- Der Abzug zukünftig gezahlter Hypothekarzinsen ist politisch umstritten
- In Zeiten von Rezession ist es schwer zu einem guten preis zu verkaufen
- Abschreibung des Eigenheims kann zu einem Restschuld beim Verkauf des Hauses
- der Eigentümer eines Wohneigentums kann nicht leicht umziehen
- ein Umzug ist zum Beispiel wegen der Steuern teuer Übertragungssteuer und Notargebühren
- alle Kosten für den Unterhalt des Wohneigentums trägt der Eigentümer
- Nicht jeder kann ein Haus kaufen. Sie müssen die Einkommensvoraussetzungen der Banken erfüllen, um eine Hypothek aufnehmen zu können
Vorteile Mietobjekt:
- der Bewohner einer Mietwohnung kann leicht und mit relativ geringen Kosten umziehen
- die Kosten für die Instandhaltung einer Mietwohnung trägt der Vermieter
- der Bewohner wird durch Preissenkungen nicht benachteiligt
- Sie haben Anspruch auf Mietschutz
- Sie haben auch Anspruch auf Wohngeld
Nachteile Mietobjekt:
- der Mieter profitiert nicht von Preiserhöhungen
- der Mieter profitiert nicht von der Inflation
- der Mieter profitiert nicht vom Hypothekenzinsabzug
- der Mieter profitiert nicht von der Vermögensbildung durch Rückzahlungen; er kann retten
- der Mieter zahlt (eventuell) jedes Jahr Mieterhöhung
- der Mieter ist oft verpflichtet, bestimmte Arbeiten vom Vermieter ausführen zu lassen, und hat weniger Einfluss auf die Bedingungen und den Zeitpunkt der Leistungserbringung work
Falsches Leben, falsches Kaufen und falsches Kreditieren.
Es krummes Leben bezieht sich auf Personen, die ein höheres Einkommen haben, aber in einer relativ billigeren Mietwohnung leben. Das sind die sogenannten krumme Bewohner.
Darüber hinaus ist ein neues Formular in der Diskussion: verzerrtes Leben. Neben schiefem Wohnen in Mietwohnungen bezeichnet schiefes Wohnen auch schiefes Wohnen in Eigentumswohnungen. Wesentlich höhere Einkommen leben in einem durchschnittlich günstigen Eigenheim und erhalten relativ mehr Steuern aus den abzugsfähigen Hypothekarzinsen. Auch Hausbesitzer mit hohem Einkommen und relativ günstigem Eigenheim könnten mehr Hypothekarzinsen zahlen. Bei Eigenheimbesitzern mit geringerem Einkommen könnten die Hypothekarzinsen dann sinken. Dies würde auch den Fluss von erhöhen krumme Käufer hin zu teureren Eigentumswohnungen.
Eine weitere häufig kritisierte Form ist die sogenannte verzerren. Als Scheeflenen bezeichnet man Bewohner, die im Verhältnis zu ihrem Einkommen in relativ teuren Eigenheimen wohnen. Diese Wohnform kann für diese Gruppe nur auf Basis des Hypothekarzinsabzugs in Kombination mit einer (weitgehend) reinen Zinshypothek finanziert werden. Diese Gruppe ist in Zeiten fallender Immobilienpreise sehr anfällig, weil sie zu wenig Einkommen haben, um Rückzahlungen zu leisten.
Siehe auch
Externer Link
- Wohnungsmarktzahlen: Weniger verkaufte Häuser; Preise fallen leicht Niederländischer Maklerverband (NVM), 9. Oktober 2008
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