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Baufonds
Einrichtung	1946
Vorgänger	Bausparfonds Drentsche Gemeinden
Stornierung	~2006
Land	Die Niederlande
Sektor	Immobilien
Portal    Wirtschaft

Baufonds ist ein ehemaliger Niederländisch halbstaatliches Unternehmen. Bis 2005 hieß die Organisation N.V. Bouwfonds Niederländische Gemeinden. Dies änderte sich, nachdem im Jahr 2000 die Privatisierung von Bouwfonds eingeleitet wurde und die letzten Aktien 2005 an ABN AMRO. Der Finanzierungsteil wurde 2006 als 2006 SNS Immobilienfinanzierung (jetzt Berechtigen). Bouwfonds ist seit 2009 nur noch eine Marke innerhalb der aktuellen N.V. Rabobank Immobiliengruppe.

Während der Bouwfonds ursprünglich die Sozialer Wohnungsbau das Unternehmen wurde allmählich kommerzieller. Ab 2007 war es aufgrund einer großen Betrugsfall die als "Immobilienbetrug" bekannt wurde oder Efeuladen. Fehlinvestitionen durch ausgegliederte Immobilienfinanzierungen trugen zum Untergang von SNS Real.

Firmenstruktur

Alle Niederländische Gemeinden waren Aktionäre und wie bei den Bank Niederländische Gemeinden eine wichtige Stimme im Unternehmen. Auch im Finanzbereich arbeiteten die Bank Nederlandse Gemeenten und Bouwfonds Nederlandse Gemeenten intensiv zusammen.

Die Stadtverwaltung gab ihr Interesse nicht einfach auf, das dauerte Jahre. Es begann 1997, als Bouwfonds-Aktien gehandelt werden durften. Dennoch wollten viele Kommunen ihre Anteile nicht verkaufen; sie suchten einen guten Übernahmekandidaten mit ausreichend Kapital. Daraus wurde schließlich ABN AMRO.

Heute ist der Bouwfonds in mehrere Teile gegliedert, von denen der größte Teil im Besitz der Rabobank und fällt unter die RABO Bouwfonds-Gruppe. Ein weiterer Teil wurde übernommen von SNS REAAL. Früher, Anfang 2006, Bouwfonds-Hypotheken und der MNF-Bank an ABN AMRO übertragen.

Vor der Aufspaltung bestand Bouwfonds aus folgenden Teilen:

• Bouwfonds Immobilienentwicklung
• Bouwfonds Asset Management
• Baufonds MAB
• Bouwfonds Immobilienfinanzierung
• Bouwfonds-Hypotheken
• Bouwfonds Fondsmanagement
• Rheinische Bank
• MNF-Bank
• Stater NV
• Baufonds Marginan

Hintergrund

Schloss Hoevelaken: Interieur, Übersicht des Wiersema-Zimmers mit dem Porträt des Gründers des Bouwfonds an der Wand

Nach dem Zweiter Weltkrieg es gab in den Niederlanden einen Mangel an Billigprodukten Häuser zu verkaufen, was einer der Gründe für die Gründung des Bouwfonds war. erster 1946 wenn Gebäude Gewächshaus Drenthe, an denen die damaligen Drenther Gemeinden Anteilseigner waren. Im Laufe der Jahre wuchs die Beteiligung auf über 500 Gemeinden in den Niederlanden an. Deshalb wurde der Name in den 1950er Jahren in . geändert Baufonds Niederländische Gemeinden.

Der Bouwfonds hat in den Niederlanden erschwingliche Häuser gebaut. Darüber hinaus könnte der Bouwfonds problemlos Geld leihen und Subventionen von der Bank Niederländische Gemeinden und des Imperiums. Hauptsächlich geliehen Ministerium für Wohnungswesen und Raumordnung Geld dafür.

1967 gründete Bouwfonds auch eine Wohnungsbaustiftung, nämlich ANTWORTEN, der Allgemeinen Niederländischen Wohnungsgenossenschaft. Bis weit in die neunziger Jahre des 20. Jahrhunderts war dies eine Organisation, die eng mit der Bouwfonds-Organisation verflochten war. Dies ist nicht mehr der Fall, teilweise aufgrund von drastischen Veränderungen und Reorganisationen. Bouwfonds war damit auch im Bereich des Mietwohnungsbaus zu einem wichtigen Akteur geworden, doch durch die Privatisierung des Bouwfonds wurde eine Erbteilung notwendig.

Die Politik war so erfolgreich, dass in den sechziger und siebziger Jahren des zwanzigsten Jahrhunderts der Bouwfonds stark wuchs und einen neuen Hauptsitz im zentral gelegenen Hoevelaken gebaut. Bis 1963 befand sich der Hauptsitz in der Javastraat in Wellen. Der Bouwfonds hat es gekauft Gut Hoevelaken begleitet von Hoevelaken-Haus, damals im Besitz der Familie Van Aalst, entworfen vom Architekturbüro Van Nieukerken aus Den Haag. Der Bouwfonds baute den neuen Hauptsitz neben dem Anwesen. Dieses weiße Gebäude befindet sich östlich des Schlosses und wurde mehrfach erweitert.

Aus den Achtzigern

Ab Ende der achtziger Jahre wurde der Bouwfonds zunehmend geschäftsmäßig und weniger halbstaatlich. Dies lag zum Teil an der schrittweisen Abschaffung von staatliche Beschränkungen im Rahmen des öffentlichen Wohnungsbaus. Diese Politik wurde nach 1993 von der damaligen Der Aufsichtsrat der niederländischen Gemeinden von Bouwfonds. Der Bouwfonds konzentrierte sich mehr auf die gewerbliche Projektentwicklung als auf den günstigen Eigenheimsektor. . war auch Bouwfonds-Hypotheken ein wichtiger Teil des Unternehmens.

Auch das Verhältnis zu den Anteilseignern (den Gemeinden) wurde zunehmend geschäftlich. Nach langem Drängen wollten die nunmehr 475 Gemeinden ihre Anteile an Bouwfonds Nederlandse Gemeenten verkaufen. Dies wurde schließlich am 26. August 1999 in der veröffentlicht Hotel Amstel herausgegeben von Rijkman Groenink und Cees Hakstege und begann am 1.1.2000. Die ABN AMRO-Gruppe übernahm nach und nach alle Anteile, sodass Bouwfonds seit 2005 ein von den Regierungen getrenntes, kommerzielles Unternehmen ist. Diese Übernahme erfolgte unter fragwürdigen Umständen angesichts des höheren Angebots von ING.^[1][2] Aufgrund von Problemen bei ABN AMRO wurde die 100%ige Beteiligung dieser Bank schnell zum Verkauf angeboten.

Die Trennung im Jahr 2006

2006 wurde Bouwfonds Hypotheken (zusammen mit der MNF Bank) in die ABN-AMRO-HypothekenGroep (AAHG) überführt. Die restlichen Aktivitäten wurden verkauft.

• Bouwfonds Asset Management, Bouwfonds Fondsenbeheer, Bouwfonds Property Development (Wohnentwicklung) und die anderen Einheiten wurden für 845 Millionen Euro an Rabobank Die Niederlande.^[3]
• Bouwfonds Property Finance wurde ernannt SNS Real für 810 Millionen Euro verkauft^[4][5] und unter dem Namen SNS Property Finance weitergeführt. Die Verluste in diesem Bereich wurden für die Verstaatlichung der Gesamtbank im Jahr 2013 verantwortlich gemacht. Die Whistleblowerin Hetty van de Laar hat ein Buch geschrieben: Der Untergang der SNS Bank,^[6] über den betrügerischen Tod^[7] und wurde anschließend von SNS des Betrugs beschuldigt.^[8] Ab 2014 wurde Property Finance umbenannt in 'besitzen' und abseits von SNS Reaal. Das Unternehmen muss in 10 Jahren mit möglichst hoher Rendite leer verkauft werden. Zum Start von Propertize beträgt der Wert des gewährten Kredits noch 4,8 Milliarden Euro. Gleichzeitig werden die Anteile zu 100 % an die Aktiengesellschaft übertragen NL Finanzanlagen (NLFI).^[9] Im September 2017 wurde Propertize BV von NLFI an ein Konsortium der amerikanischen Bank verkauft JP Morgan und Investmentgesellschaft Lone Star für knapp 900 Millionen Euro.^[10]

Efeu-Fall, groß angelegter Immobilienbetrug

Am Morgen des Donnerstag, 13. November 2007 waren von der FIOD an über 50 Standorten in Die Niederlande, Belgien und Schweiz Razzien im Zusammenhang mit dem Immobilienbetrug von Bouwfonds und Philips Pensioenfonds durchgeführt. Dieser große Immobilienbetrug von geschätzten 250 Millionen Euro^[11] unter dem Decknamen „Ivy Case“ bekannt werden. Der Fall war der FIOD/ECD durch den analytischen Einfallsreichtum der Steuerinspektorin Sonja de Lange zur Kenntnis gebracht worden, die die Geldflüsse genau überwacht hatte.^[12][13] Der Hauptverdächtige Jan van Vlijmen, zuvor stellvertretender Direktor der Abteilung für Gewerbeimmobilien bei Bouwfonds, wurde verdächtigt, zusammen mit seinem Onkel Nico Vijsma und Philips Pensionskasse. Mehrere Pensionskassendirektoren standen im Verdacht, gegen Schmiergelder Immobilien zu sehr ungünstigen Preisen gekauft und verkauft zu haben. Eines der ersten co-verdächtigen Unternehmen, Willemsen Minderman Projektentwicklung BV.Er hätte bei Bouwfonds Geisterrechnungen und viel zu hohe Rechnungen eingereicht, um dann den Großteil des Geldes an die Verdächtigen weitergeben zu müssen. Dieser Immobilienbetrug gilt als einer der umfangreichsten Fälle in der niederländischen Geschichte. Berühmte Milliardäre wie John Fentener van Vlissingen und Joop van den Ende brachen die Beziehungen zu einigen der Beteiligten gerade noch rechtzeitig ab, und die Ermittlungen ergaben später, dass sie keine Betrugsabsichten hatten.^[14]

Es Strafverfolgung hat mehr als 40 Personen und über 80 Unternehmen als Verdächtige identifiziert. Abgesehen vom Strafverfahren hat Jan van Vlijmen 2010 einen Vergleich mit der Staatsanwaltschaft erzielt. Der Hauptverdächtige und seine Unternehmen zahlten 70 Millionen Euro an den Philips Pensioenfonds und den Rechtsnachfolger von Bouwfonds, die Rabo Real Estate Group. Die Staatsanwaltschaft selbst erhielt 5 Mio. € Bußgeld.^[15] Der Immobilienmakler Harry Hilders kaufte seine Strafverfolgung von der Staatsanwaltschaft ab. Neben einem Zivildienstauftrag von 120 Stunden zahlte er 14,1 Millionen an die Staatsanwaltschaft.^[16] Der Philips Pensioenfonds erhielt von ihm 25,5 Millionen Euro als Entschädigung.^[17] Zu dieser Zeit war es die größte Siedlung, die es jemals in den Niederlanden gab. Die betroffenen Direktoren von Willemsen Minderman Projektentwicklung BV. wurden zu 16 Monaten Gefängnis verurteilt. Nur die Hälfte davon blieb im Berufungsverfahren.^[18] Während der Berufung vor dem Berufungsgericht im Oktober 2012 wurde bekannt, dass sie Bouwfonds 1,6 Millionen Euro als Entschädigung gezahlt hatten. Richter Rino Verpalen erhielt nach dem Rezitieren des Gedichts von Hieronymus van Alphen legte mehrere Berufungen gegen ihn ein. Das Gedicht war der bekannte Kinderreim: Jantje hat mal Pflaumen hängen gesehen.Zwei ehemalige Direktoren des Philips Pensioenfonds und ein Buchhalter waren die einzigen neuen Richter.^[19]. Der Richter durfte die anderen Fälle fortsetzen.^[20] Am 27. Januar 2012 wurden alle elf Verdächtigen für den Hauptverdächtigen Jan van Vlijmen zu Haftstrafen von 40 Stunden gemeinnütziger Arbeit bis zu 4 Jahren Gefängnis verurteilt.^[21][22] Das Gericht in Haarlem hat einen Informationsfilm für die Öffentlichkeit gedreht.^[23][24] Auch Immobilienmakler und Fernsehmoderator Harry Mann ist in diesem Fall verdächtig.

Der Prozess gegen Nico Vijsma wurde wegen Krankheit des Tatverdächtigen später abgehalten. Das AFM beim Disziplinargericht Klage gegen den Buchhalter des Philips Pensioenfonds eingereicht. Dieser Wirtschaftsprüfer von KPMG bei der Prüfung des Jahresberichts 2006 des Philips Pensioenfonds gescheitert war^[25]Ebenfalls Harry Mann treffen Siedlung bei der Staatsanwaltschaft zur Erstellung eines falsche Rechnung. Er zahlte a fein von 20.000 Euro und seine Firma, Menschliche ImmobilienEr zahlte eine Geldstrafe von 80.000 Euro. Angeblich schickte das Unternehmen Bouwfonds eine Rechnung in Höhe von eineinhalb Millionen Euro für nicht ausgeführte Arbeiten. Die Einigung bestand auch in der Zahlung von 650.000 Euro an die Rabo Real Estate Group, zu der Bouwfonds geworden ist.^[26][27] Als siebzehnter Verdächtiger musste sich Notar Jan Carel Kloeck vom Notariat Kloeck Einarson am 20. November 2012 beim Gericht Haarlem melden.^[28] Am 26. Mai 2014 folgte eine Beschlagnahmegebühr von 500.000 Euro.^[29] 2013 wurde der Notar vom Disziplinarrichter seines Amtes enthoben.

Nico Vijsma wurde im November 2012 auf Antrag von 5 Jahren zu 2 Jahren Gefängnis verurteilt und starb am 1. Januar 2014, bis seine Berufung eingelegt wurde.^[30][31]Am 12. Dezember 2012 kam auch Edwin de Roy van Zuydewijn vor Gericht wegen Betrugs in Höhe von 238.000 Gulden.^[32][33] Am 13. August 2013 wurde er in Abwesenheit zu 100 Stunden Zivildienst verurteilt.^[34] das Urteil wurde am 9. Oktober 2014 vom Gericht aufgehoben.^[35]

Am 21. Dezember wurden die Projektentwickler Dennis L. und Hans v. T. in erster Instanz zu 3 bzw. 2,5 Jahren Gefängnis verurteilt. Sie wenden sich im Berufungsverfahren gegen dieses Urteil. Während der ersten Anhörungen im Verfahren gegen v.T. es stellte sich heraus, dass Kisten mit (entlastenden) Beweismitteln vom OM/FIOD zurückgehalten wurden.^[36][37][38]Notar Jan Carel^[39] Kloeck wurde am 21. Dezember 2012 zu einer Freiheitsstrafe von 5 Monaten verurteilt.^[40][41] Am 23. Oktober 2013 wurde bekannt, dass die Rabobank sein Haus in Höhe von 21 Millionen Euro beschlagnahmt habe.^[42] Außerdem fordert die Rabobank 33 Millionen Euro von der Firma VolkerWessels.^[43][44]

Der ehemalige Finanzdirektor von Bouwfonds Olivier Lambert wurde vom Gericht zu 3 Jahren Gefängnis verurteilt. Neben Rabo Bouwfonds und Philips Pensioenfonds, die von ihm bereits 107 Millionen Euro fordern würden, wollte auch die Staatsanwaltschaft mehr als 7 Millionen Euro Schadensersatz bekommen.^[45] Das Gericht in Haarlem hat dieser Forderung der Staatsanwaltschaft am 23. Juni 2015 stattgegeben.^[46] Am 30. Juni 2014 wurden zwei Ex-Direktoren der Projektentwickler Maapron Maarssen und Beverspoor zu 10 Monaten Gefängnis verurteilt. Das Gericht in Utrecht stellte fest, dass Klaas Pentinga und Cees Groeneveld an dem großen Baubetrug, dem „Ivy Case“, beteiligt waren.^[47][48]

Als 22. und letzter Verdächtiger wurde Harry Muermans am 15. September 2014 vorgeladen. Die Staatsanwaltschaft beschlagnahmte ihn vorübergehend bis zu einem Betrag von 1,8 Millionen Euro.^[49] Im April 2015 wurde bekannt, dass der Philips Pensioenfonds 6,4 Millionen Euro von ihm fordert und seine Immobilie beschlagnahmt hat.^[50][51] Sein Fall ging am 6. November 2018 vor Gericht.^[52] Die Berufungsentscheidung wurde am 22. Oktober 2020 getroffen, die zu einer Geldstrafe, einer Rückerstattung von 1,3 Millionen Euro und einer sechsmonatigen Freiheitsstrafe auf Bewährung führte.^[53]

Am 26. Februar 2015 wurde bekannt, dass von Verdächtigen bereits insgesamt 168 Millionen Euro zurückgezahlt wurden.^[54]

Das Amsterdamer Berufungsgericht hat am 27. Februar 2015 im Berufungsverfahren über die 12 Hauptverdächtigen entschieden. Jan van Vlijmen wurde nun zu 7 Jahren Gefängnis verurteilt, sein alter Chef bei Bouwfonds Cees Hakstege wurde von seiner angeblichen Beteiligung an 2 kriminellen Organisationen freigesprochen.^[55][56] Im Allgemeinen waren die Urteile höher als am Gericht in Haarlem.^[57][58] Hauptverdächtiger Jan van Vlijmen legte beim Obersten Gerichtshof Berufung ein und bleibt damit vorerst nicht im Gefängnis.^[59]

Die verurteilten Maapron-Direktoren Klaas P. und Cees G. gewannen wiederum einen Sieg über zwei forensische Buchhalter aus PwC. Im Berufungsverfahren Berufungsgericht für Handel und Industrie gab ihnen im März 2015 eine Verwarnung und einen Verweis heraus. Die forensische Untersuchung war in wesentlichen Punkten nicht unabhängig.^[60]

Bücher, Theater und Schauspiel

• Das Buch "Der Immobilienbetrug" der Autoren Vasco van der Boon und Gerben van der Marel. ISBN 9046813193 .
• Im Jahr 2012 wurde die Fortsetzung veröffentlicht: "The Denouement" von denselben Autoren.^[61]
• Das Theaterstück "Die Verführer: Die Casanovas des Immobilienbetrugs" wurde erstmals am 1. Oktober 2012 in der DeLaMar-Theater. Dieses Stück basiert auf dem Buch "Der Immobilienbetrug" von Boon und van der Marel.^[62]
• Das VPRO im Januar 2013 eine vierteilige Dramaserie im Fernsehen ausgestrahlt, die auf dem Betrug bei Bouwfonds basiert. Basierend auf dem Buch "Der Immobilienbetrug" schrieben die Brüder Roeland und Marc Linssen das Drehbuch zu dieser Miniserie.^[63] "Die Entlarvung des Immobilienbetrugs".
• Das Buch "The Fall of SNS Reaal" wurde im Dezember 2013 veröffentlicht. Autoren: Vasco van der Boon und 4 Co-Autoren, ISBN 978-90-468-1691-2 ^[64]

Fußnote

Externe Links

• Immobilienbetrug kostet Philips und Rabobank eine Viertelmilliarde, elsevier.nl
• Jan van Vlijmen begleicht Immobilienbetrug für 75 Millionen, quotenet.nl