WikiDer > Eigenmietwert

Es Eigenmietwert ist ein Konzept in einigen Artikelüberschriften in der niederländischen Sprache Einkommensteuergesetz 2001. Im Gesetzestext selbst heißt es profitiert vom eigenen Zuhause erwähnt. Dieses Gesetz teilt das Einkommen in Kästchen ein, mit a Pauschaleinkommen aus der Macht in Kasten 3. Für die eigenes Haus jedoch wird eine Ausnahme gemacht. ein festes festes Einkommen aus selbstgenutztem Wohneigentum (Nutzung als Sacheinkommen), Eigenmietwert bezeichnet, ist steuerpflichtig in Kasten 1.^[1] Dadurch entfallen die Anschaffungs- und Unterhaltskosten dieser Einkommensquelle grundsätzlich abzugsfähig, auch wenn sie das Einkommen übersteigen.^[2] Die Eigenheimpauschale wird auf der Grundlage der WOZ-Wert. Unterhaltskosten sind in der Höhe bereits berücksichtigt und somit nicht abzugsfähig. Das Interesse an der Schulden beim Wohnungskauf abzugsfähig, was bedeutet, dass das zu versteuernde Einkommen aus dem Wohneigentum oft negativ ist.

Das Kommission Van Dijkhuizen hat vorgeschlagen, das Wohneigentum sukzessive von Kasten 1 zu Kasten 3.

Der Wert der Immobilie und der Prozentsatz (einschließlich Villengrenze)

Der Eigenheimwert ist in Artikel 3.112 des Einkommensteuergesetzes 2001 geregelt. Er wird auf der Grundlage des Eigenheimwertes ermittelt, der von der Gemeinde festgelegt wird. WOZ-Wert. Für das Steuerjahr 2018 ist dies beispielsweise der WOZ-Wert für 2018, der dem Wert des Eigenheims am 1. Januar 2017 entspricht. Das Kabinett Rutte 3 hat eine Reihe von Anpassungen der Einkommensteuer angekündigt, darunter eine Senkung des als Minderung der Eigenheimpauschale^[3].

Außerdem gibt es eine "Villengrenze". Dies ist der Hauswert, ab dem der Eigenmietwert vom allgemeinen Zuschlagssatz abweicht. Dabei handelt es sich weniger um eine Schätzung des realen Wertes des "Sacheinkommens", sondern vielmehr um das Ergebnis politischer Überlegungen.

Indizierung

Änderungen, die nicht das Verfahren einer Gesetzesänderung erfordern, sind solche, die auf Art. IB IB beruhen. 10.3, 3. bis 6. Absätze, die Regeln für die Anpassung der Prozentsätze und Beträge (mit Ausnahme des Prozentsatzes der "Villasteuer") durch Ministerialverordnung auf der Grundlage der Entwicklung der Mieten und des Eigenheimwertes vorsehen. Änderungen, für die das Verfahren einer Gesetzesänderung nicht erforderlich ist, sind auch solche, die auf IB Art. 10.3a, dies sind Erhöhungen des letzten Prozentsatzes, der der "Villasteuer". 2011 wurde der Prozentsatz auf 1,05 % und 2012 auf 1,30 % erhöht, um 2016 bei 2,35 % zu enden. Die Steigerung pro Jahr beträgt 0,2571 Prozentpunkte (bezogen auf den ungerundeten alten Prozentsatz), wobei das Ergebnis auf ein Vielfaches von 0,05 Prozentpunkten abgerundet wird.^[12][13][14] Am 28. Januar 2011 gab die Regierung bekannt, dass die Indexierung der Villengrenze weiterhin jedes Jahr erfolgen wird.^[15][16][17] Im Jahr 2013 ist der Betrag, wie viele andere Beträge im Gesetz, nicht indexiert.

Der Prozentsatz für die große Kategorie „€ 75.001 bis einschließlich Villenlimit“ wird jährlich indexiert, indem der Prozentsatz vor Rundung mit dem Produkt aus dem Faktor ih und dem Faktor iw multipliziert wird. Unter dem Faktor ih wird verstanden: das Verhältnis des Indexwerts der Wohnungsmieten für den Juli des vorangegangenen Kalenderjahres zu dem Indexwert für den Juli des zweiten vorangegangenen Kalenderjahres (dh größer als 1, wenn die Mieten steigen). Unter dem Faktor iw versteht man: das Verhältnis aus dem Durchschnitt der Wohnungswerte bezogen auf das vorangegangene Kalenderjahr und dem Durchschnitt dieser Werte bezogen auf das Kalenderjahr (d.h. kleiner als 1 mit einem Anstieg der Eigenheimwerte).^[1] Für das Steuerjahr 2018 ist der Faktor iw beispielsweise der Durchschnitt der WOZ-Werte für 2017, dividiert durch den Durchschnitt der WOZ-Werte für 2018, also der Durchschnitt der Werte der Wohnungen auf 1. Januar 2016, geteilt durch den Durchschnitt der Werte der Häuser am 1. Januar 2017. Das sind 100/105,9, denn 2016 stiegen die Werte der Häuser um durchschnittlich 5,9 %.

Beispiele

Wenn der WOZ-Wert eines Hauses 200.000 € beträgt, beträgt die Eigenheimpauschale 0,70 % (2018) dieser 200.000 €, also 1.400 €, wenn die abzugsfähigen Hypothekenzinsen mindestens gleich sind und die Einnahmen in Box 1 inklusive Eigenheimpauschale sowohl vor als auch nach Abzug der Hypothekenzinsen fällt in die Kategorie 2 oder 3, die zusätzlichen Steuern/Prämien in Box 1 betragen 40,8 % von 1400 €, dies sind 571 €, und die Reduzierung der allgemeine Steuergutschrift 4,787 % von 1400 €, das sind 67 €, so dass insgesamt 638 € (45,587 % von 1400 €) mehr Steuern/Prämien gezahlt werden müssen. Wenn die abzugsfähigen Hypothekenzinsen weniger als 1400 € betragen, wird nur der Vorteil dieses Abzugs negiert.

Koalitionsvertrag 2017

Koalitionsvertrag 2017: Ab 2020 wird der Satz schrittweise um insgesamt 0,15%-Punkte gesenkt. Im Jahr 2017 waren es 0,75% bei einem Wohnwert von 75.000 € bis zur Villengrenze. Das wären also 0,6%.

Vergleich mit Leistung in Box 3

In vielen Fällen beträgt die Steuer auf den Eigenmietwert 40,85 % von 0,7 %, 0,286 % des WOZ-Wertes. Oberhalb der Villengrenze liegt dieser im höchsten Bereich bei knapp 40,85 % von 2,35 %, also 0,960 %.

Im Kasten 3 die Festverzinsung in der zweiten Kapitalklasse beträgt ca. 4,5%. Die Steuer darauf beträgt 30%, das sind 1,35% dieses Teils des Kapitals, also viel mehr als die oben genannten 0,286%.

Andere Häuser

Die Eigenheimpauschale gilt nicht für andere Wohnungen als das selbstgenutzte Eigenheim. Der Wert dieser anderen Wohnungen (die als Zweitwohnung genutzt oder vermietet werden) fällt in Kasten 3. Eine Schuld im Zusammenhang mit einem solchen Haus fällt unter die Allgemeine Regeln von Box 3 für Schulden debt. Dies gilt auch für den Teil der Schuld, der sich auf die besitzen Haus, für das die Zinsen nicht abzugsfähig sind. Die tatsächlich erhaltene Miete wird nicht besteuert, die tatsächlich gezahlten Zinsen sind nicht abzugsfähig.

Mehr Steuern zahlen durch Eigenheim

Das Abzug für geringe oder keine Schulden für den Eigenheimerwerb sichergestellt, dass das Wohneigentum (ohne KEW, SEW oder BEW) hat nie dazu geführt, dass die Menschen per Saldo mehr Steuern zahlen. Bis zum Tarifanpassungsabzug für Wohneigentum und der hier erwähnten Kürzung des Abzugs ist dies nicht mehr der Fall.

Bei einer Eigenheimpauschale von 2000 € und einem abzugsfähigen Zins von 0 € bedeutet das Wohneigentum im Jahr 2019 beispielsweise, dass in Box 1 auf 66 € Nebeneinkünfte Steuern gezahlt werden. Bei einem abzugsfähigen Zins von 800 € bedeutet das Wohneigentum im Jahr 2019, dass in Box 1 40 € Mehreinkommen versteuert werden und zusätzlich ggf. die Umlage im Rahmen der Tarifanpassung für den Kostenabzug des Wohneigentums von 2,75 % von 800 € beträgt 22 €.

Geschichte

Seit 1893 gibt es eine Art Eigenmietwert^[18], wenn der Vermögenssteuergesetz 1892 wurde in den Niederlanden eingeführt. In den neunziger Jahren des 19. Jahrhunderts FinanzministerNicholas Pierson mit diesem Gesetzentwurf eine Steuer auf Einkünfte aus Kapitalvermögen (einschließlich des selbstgenutzten Wohneigentums), wobei diese Einkünfte mit einem festen Jahressatz von 4% dieses Kapitals angesetzt werden. Im Hinblick auf das Wohneigentum basierte dies auf der Idee, dass jemand mit eigenem Haus es vermieten könnte^[19]. Dieses Einkommen hatte der Hauseigentümer nicht wirklich, weshalb es auch als fiktives oder festes (=vorbestimmtes) Einkommen bezeichnet wurde. Dies stieß auf Widerstand, aber die Regierung argumentierte, dass der Besitz des Hauses Miete spart. Die Tatsache, dass das Wohneigentum als Einkommensquelle Dies hatte zur Folge, dass alle Kosten für das Wohneigentum, einschließlich der Unterhaltskosten und der gezahlten Hypothekarzinsen, als Anschaffungskosten des Einkommens vom Einkommen abgezogen wurden, auch wenn sie höher als das Einkommen waren, wie es in der Regel der Fall war Fall.

Später wurden die Realeinkünfte aus Kapitalvermögen besteuert, für das Wohneigentum wurde dann aber eine eigene Steuer eingeführt Mietwert pauschal. Mit Einführung des Einkommensteuergesetzes 2001, in dem Einkünfte aus Kapitalvermögen wieder zu einem festen Satz bestimmt wurden, gab es noch eine gesonderte Regelung, nunmehr Eigenmietwert genannt, die dadurch ausgeglichen wird, dass keine Kapitalertragsteuer zu entrichten ist auf das Wohneigentum gezahlt.^[20]

Ursprünglich war die Eigenheimpauschale technisch vom Hypothekenzinsabzug getrennt: Hatte jemand weniger abzugsfähige Zinsen als die Eigenheimpauschale (zum Beispiel aufgrund einer geringen Hypothekenschuld), so führte das Wohneigentum per Saldo zu einem Steuernachteil. Dies wird durch das Inkrafttreten am 1. Januar 2005 verhindert Gesetz Hillen, benannt nach dem damaligen Abgeordneten Hans Hillen, wobei der „Abzug für geringe oder keine Schuld für den Wohnungserwerb“ eingeführt wurde (siehe oben).

Zum 1. Januar 2010 hat die Regierung damit begonnen, den Eigenmietwert für Häuser über 1 Million Euro zu erhöhen. Dieser Betrag wird jährlich entsprechend der Indexierung angepasst. Dieser gestiegene Eigenmietwert steigt von 0,80 % im Jahr 2010 über 1,05 % im Jahr 2011 auf eine Schlussposition von 2,35% im Jahr 2016.^[21][22] Der Betrag, auf den die Eigenheimpauschale erhoben wird (Villengrenze), wurde 2010 von 1.000.000 auf 1.010.000 erhöht. Zum 1. Januar 2011 belief sich der Betrag auf 1.020.000. Am 28. Januar 2011 gab das Kabinett bekannt, dass diese Indexierung dieser Villengrenze weiterhin jedes Jahr erfolgen wird.^[23][24][25]

Am 2. Januar 2014 kam es in der Opposition zu politischem Aufruhr um die „geheime“ Erhöhung der Pauschale per 2014.^{[26][27][28][29][30][31]} Außenminister Frans Weekers hat einen Brief geschrieben, in dem es erklärt wird.^[32][1]