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Maastoren
Für eine der Verteidigungsanlagen der Stadt Venlo siehe, Weißer Turm (Venlo)
Maastoren
Die Maastoren im Juli 2012
PlatzRotterdam, Flagge der Niederlande Die Niederlande
Koordinaten51° 55′ N, 4° 30′ O
StatusÖffnen
BaubeginnOktober 2006
Öffnung28. Mai 2010
Eigenschaften
BenutzenBürogebäude
Höhenkonstruktion164,75 m²
Etagen44 (2 unterirdisch)
Grundfläche69.000 m²
Selbstkostenpreis67 Mio. € (Bau)
Parteien
Architekt- Dam & Partners Architekten
- Odile Decq Benoit Cornette
- OTH (Innenraum)
Inhaber- OVG (2006-2009)
- SEB Vermögensverwaltung (2009-2014)
- Nordstern (2014-2018)
AuftragnehmerBesix
Detailkarte
Maastoren (Rotterdam-Zentrum)
Maastoren
Portal  Portalsymbol  Bauingenieurwesen und Bauwesen

Das Maastoren ist ein Bürogebäude in der Nachbarschaft Leiter des Südens in der Stadt Rotterdam. Das Bürogebäude liegt am Südufer des Neue Maas, nach dem es benannt ist. Das Wolkenkratzer wurde zwischen 2006 und 2010 gebaut mit OVG Als ein Entwickler. Es war mit einer Höhe von 165 Metern der höchstes Gebäude der Niederlande bis 17. März 2021, als es von der im Bau befindlichen bestanden wurde Lachshafen. Der Maastoren hat 44 oberirdische und zwei weitere unterirdische Stockwerke.[1]

Das Gebäude dient als Sitz der niederländischen Niederlassung von Deloitte Touche Tohmatsu, namens Deloitte, und wird zusätzlich verwendet von AKD.[2] In dem Bürogebäude arbeiten rund 1.600 Mitarbeiter beider Unternehmen.[3] Die Grundfläche des Maastoren beträgt ca. 69.000 m². Davon sind ca. 36.500 m² vermietbar.[4] Der Maastoren hat auch ein zehnstöckiges Parkhaus, von dem ein Teil ist Q-Park ist.

Geschichte

Der Maastoren im Bau im Oktober 2008
Der Maastoren im Bau im April 2009

Vor dem Bau

Als Deloitte einen neuen Hauptsitz wünschte, wählte es den aktuellen Standort des Maastoren.[5] Später beteiligte sich auch AKD an dem Projekt.[6] Als Projektentwickler engagierten die Unternehmen OVG.[7] Dam & Partners Architects und Odile Decq Benoit Cornette wurden die Architekten. Zonneveld-Ingenieure und Techniplan-Berater halfen unter anderem auch bei der Entwicklung des Maastoren. Der Bau wurde durchgeführt von Besix, die einen Bauvertrag im Wert von 67 Millionen Euro unterzeichnet haben.[4]

Die Stadt Rotterdam hatte dem Bau des Maastoren zugestimmt, doch im April 2006 beschloss der Stadtrat, dass zunächst eine Debatte stattfinden sollte.[8] Ende Mai sagte der Stadtrat Hamit Karakus gegen den Stadtrat, dass der Maastoren gebaut wird und dass die Einwände gehört werden.[9] Auch der Stadtrat stimmte den Plänen im darauffolgenden Monat zu. Daraufhin reichte der Wohn- und Wohnklimaverein Kop van Zuid/ Noordereiland Klage gegen die Gemeinde ein.[10] Dieser Verein hatte das Ziel, den Bau des Maastoren zu stoppen und war früher bekannt als Maastoren-Komitee Nein!. Gegen die Baugenehmigung gab es 200 Einwände, vor allem wegen des Genehmigungsverfahrens, der Höhe des Maastoren und des oberirdischen Parkhauses.[11][12] Einige Anwohner waren auch der Meinung, dass das Gebäude Umwelt- und Verkehrsbelästigungen verursachen würde und dass Gastronomiebetriebe im Erdgeschoss des Gebäudes angesiedelt werden sollten.[9][13]

Bauen

Ende Juli 2006 wurde mit den Bauarbeiten begonnen, die jedoch zwei Wochen später, am 3. September, eingestellt wurden.[12][14] Am 21. September gingen die Vorbereitungen weiter.[15] Im Folgemonat werden die Aushubarbeiten für die Stiftung der Maastoren. Ein Teil der Baustelle lag im Fluss und war somit Spundwände trocken gehalten.[16] Im November 2006 wurden alle anhängigen Einsprüche gegen die Maastoren vom Allgemeinen Einspruchsausschuss der Gemeinde Rotterdam zurückgewiesen.[17] In der Klage gegen den Bau war jedoch noch eine Entscheidung zu treffen. Am 25. April 2007 Ivo Opstelten, dann Bürgermeister von Rotterdam, der erste Haufen im Boden.[18] Die Eröffnung war für 2009 geplant. Ende Juni 2007 wurde in der Klage der Anwohner gegen die Gemeinde auf Erteilung der Baugenehmigung entschieden. Der Richter entschied zu Gunsten der Gemeinde und sagte, die Genehmigung sei korrekt erteilt worden.[19]

Am 27. Mai 2009 wurde die Spitze des Maastoren erreicht. Das Gebäude wurde dann bis zum zwanzigsten Stock fertiggestellt.[20] Zwei Tage später segelten Ratsherr Hamit Karakus und Coen van Oostrom, Direktor der OVG, vom Dach des Gebäudes in den 31. Stock, weil der höchste Punkt erreicht war.[21][22] Das Gebäude wurde im November fertiggestellt.[5] Im selben Jahr verkaufte der Entwickler OVG den Maastoren für 159,5 Millionen Euro an die deutsche SEB Asset Management.[23]

Eröffnung und Verkauf

Der Maastoren wurde am 15. März 2010 eingeweiht[3] und zwei Monate später, am 28. Mai, wurde das Gebäude eröffnet. OVG erhielt eine Plakette von der Rat für hohe Gebäude und urbanen Lebensraum, die besagte, dass der Maastoren mit einer Höhe von 164,75 Metern das höchste Gebäude der Niederlande sei. Die Tafel hängt seither in der Lobby des Gebäudes. Bei der Eröffnung wurde dem Bürgermeister auch ein Buch über die Maastoren übergeben Ahmed Aboutaleb. Das Buch namens Maastoren wird von der Rotterdam Skyscraper Foundation herausgegeben.[24]

Im Dezember 2014 verkaufte der Eigentümer SEB Asset Management ein Portfolio inklusive der Maastoren an das amerikanische Immobilienunternehmen NorthStar. Letztere zahlte für das gesamte Portfolio bestehend aus elf Bürogebäuden 1,1 Milliarden Euro.[23]

Die Architektur

Der Maastoren bei Nacht
Der Haupteingang im Juni 2014

Der Maastoren wurde entworfen von Dam & Partners Architekten. An der Gestaltung war auch das Architekturbüro Odile Decq Benoit Cornette beteiligt und das Architekturbüro OTH entwarf das Interieur.[2][5] Der Wolkenkratzer besteht aus zwei Hauptteilen: einem mit einer Höhe von 165 Metern und einem leicht gegen den ersten gedrehten mit einer Höhe von etwa 105 Metern.[5][25] Außerdem verfügt der Maastoren über einen niedrigen Glasauszug. Ein Kern mit zwei Innenwänden, weitere senkrecht zum Kern stehende Wände und eine Außenwand bestehend aus vorgefertigt Komponenten sorgen für die Robustheit des Gebäudes.[26][5] Diese tragenden Teile bestehen aus Beton. Der Kern beherbergt unter anderem die Toiletten und einen Teil der Aufzüge und variiert je nach Höhe der Oberfläche.[Anmerkungen 1] Der Kern wurde mit einer Automatik gebaut Kletterbox.[6][27][28]

Der Fuß des Maastoren steht auf einer Sandschicht, die sich wiederum über Tonschichten befindet.[26] Zwei Seiten des Sockels des Gebäudes befinden sich in der Nieuwe Maas.[29] Das Fundament des Maastoren besteht aus fast 500 Haufen, auf dem eine zwei Meter dicke Fundamentplatte ruht. Darüber befindet sich die untere Etage des Parkhauses.[20]

Der Maastoren ist von Paneelen umgeben, die dem Äußeren seine Farbe verleihen. Zwischen diesen Paneelen sind die Fenster.[30] Die Farbe des Maastoren ändert sich mit zunehmender Höhe des Wolkenkratzers: Das Gebäude ist unten dunkelgrau und oben silberweiß.[31] Um diese Farbunterschiede zu erzeugen, bestehen die unteren Paneele aus Naturstein und die oberen Paneele aus 22 verschiedenen Aluminiumtönen.[5] Das Aluminium, das knapp über die Hälfte der Fassade einnimmt, wird immer leichter.[30] Die Absicht der wechselnden Farben ist es, mit dem Horizont zu färben.[32] Das Dunkelgrau unten bezieht sich auf den Kai von Basalt.[5] Im Gegensatz zur restlichen Fassade ist die Fassade in der Nähe der Aufzüge komplett aus Glas.[33] Im Parkhaus gibt es Gitter zwischen den Paneelen anstelle von Fenstern. Diese Gitter reduzieren die Windbelästigung.[5]

Um Kollisionen mit größeren Schiffen zu vermeiden, hat die Maastoren Hemmungen.[26] Das Gebäude hat auch einen Liegeplatz für Wassertaxis.[5] Beheizt und gekühlt wird der Maastoren ausschließlich mit Flusswasser aus der Nieuwe Maas. Das Wasser wird zu unterirdischen Lagertanks mit einem Durchmesser von siebzig Metern transportiert Wärmetauscher. Dort wird die Temperatur mit Kalt-Wärme-Speicher gehalten. Es gibt einen Wärmespeicher, der im Sommer befüllt wird, und einen Kältespeicher, der im Winter befüllt wird. Der Maastoren ist daher nicht an die Fernwärme angeschlossen.[5][27][34] Das Flusswasser wird auch für die Sprinkler verwendet.[24]

Innere

Zwei Etagen des zehnstöckigen Parkhauses befinden sich im Untergeschoss des Maastoren.[4] Darüber befindet sich das Erdgeschoss mit dem Haupteingang des Gebäudes, darüber befindet sich eine Glastür Überdachung um den Wind zu reduzieren.[33] Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Wartebereich, ein Besprechungsraum, kleine Bereiche für informelle Treffen und ein Café namens Großes Café.[5][6] Im zweiten Obergeschoss (oberhalb des Erdgeschosses) befinden sich Besprechungsräume und das Betriebsrestaurant. Im dritten Obergeschoss setzt sich das Parkhaus bis einschließlich elftes Obergeschoss fort.[6] Dieser Teil des Parkhauses ist über eine Rampe erreichbar, die durch die Lobby führt.[5] Die Anzahl der Parkplätze im gesamten Maastoren beträgt 634.[1] Von diesen Parkplätzen sind 446 Teil einer öffentlichen Garage von Q-Park.[35] Aufgrund der geringen Grundstücksfläche und der hohen Kosten für eine tiefere Tiefgarage wurde eine weitgehend oberirdische Parkgarage gewählt.[5] Im 12. Stock, direkt über dem Parkhaus, befindet sich ein Fitnessraum.[6]

Oberhalb des Parkhauses beginnen die Stockwerke mit Büros von Deloitte und AKD, die sich bis zur Spitze des Maastoren erstrecken. Im Dachgeschoss des Bürogebäudes befindet sich ein Besprechungsraum mit Glaswänden. Diese Glaswände ragen immer noch leicht über das Dach hinaus, um die Illusion zu erzeugen, dass das Gebäude mit dem Himmel verschmilzt.[27] Der Maastoren verfügt über insgesamt zwölf Aufzüge (inklusive Serviceaufzüge), darunter auch die beiden gläsernen Aufzüge des oberirdischen Parkhauses an der Außenseite des Gebäudes.[5][36] Die drei schnellsten Aufzüge, die auch für die oberen Stockwerke bestimmt sind, haben eine Höchstgeschwindigkeit von ca. 22 km/h.[6]

Höhe

Die architektonische Höhe des Maastoren beträgt 164,75 Meter, aber darüber gibt es einen weiteren Mast, der nicht in der Höhe enthalten ist.[24] Die Höhe der Gebäudespitze einschließlich des Mastes beträgt 177,7 Meter. Die höchste nutzbare Etage befindet sich mehr als zwanzig Meter unter der Spitze auf 154,1 Metern.[1]

Maastoren-Herausforderung

2013 und 2015 wurde im Wolkenkratzer die Maastoren Challenge organisiert, um Geld für einen guten Zweck zu sammeln. Über die Treppe mussten die Teilnehmer so schnell wie möglich die Spitze des Gebäudes erreichen. Die Ausgabe 2013 fand am 23. November und die Ausgabe 2015 am 18. April statt.[37][38] Bei der zweiten Ausgabe sammelten die 335 Teilnehmer 21.635 € für die Stiftung Make-A-Wish Niederlande.[38]

Auszeichnungen

Die Maastoren erhielten zwei Auszeichnungen: Der Einfallsreichtum, ein jährlicher Ingenieurpreis, im Jahr 2007 und die FGH Immobilienpreis, eine zweijährige Auszeichnung, im Jahr 2010.[2][39] Der Vernufteling wurde Techniplan Adviseurs für das Kühlen und Heizen des Gebäudes mittels Kältespeicher verliehen.[32] Der FGH Vastgoedprijs wurde dem Entwickler OVG am 8. November 2010 von . verliehen Aleid Wolfsen, damals Bürgermeister von Utrecht. Der Preis bestand aus einer Bronzestatue und einer Plakette. Die Jury urteilte, dass der Maastoren ein echter Hingucker und ein monumentales Gebäude sei und dass das Gebäude seiner Zeit voraus sei.[40]

Vorgänger:
Montevideo		Höchstes Gebäude der Niederlande
2009 - heute		Nachfolger:
-
Hoch hinausragende Gebäude in den NiederlandenFlagge der Niederlande

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