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Makelaar
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Das Wort Immobilienmakler bezieht sich auf einen uralten Beruf. Im Mittelalter Handelsstädte mit a Grundnahrungsmittelmarkt Makler, die die Transaktionen zwischen Käufer und Verkäufer durchgeführt haben. Die ältesten Erwähnungen des niederländischen Wortes Immobilienmakler komme aus Brügge.[1] Eine mittelalterliche Verordnung von Middelburg regelt, wie externe Händler verpflichtet waren, ihre Waren über Middelburg-Makler zu handeln.[2] Der spätere Handel über eine Warenterminbörse wurde auch von (Börsen-)Brokern geprägt. Im 21. Jahrhundert bezieht sich der gebräuchliche Begriff Broker hauptsächlich auf den Broker in Immobilien. Auf Altniederländisch Bürgerliches Gesetzbuch man sprach von Immobilien und Versicherungen. Aber der Begriff kann für alle Arten der kommerziellen Vermittlung verwendet werden.

Allgemeines

Ein Makler vermittelt beim Kauf und Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Häusern, Büros, beweglichen Sachen, Versicherungen, auf dem Warenterminmarkt oder anderen beweglichen, unbeweglichen oder eingetragenen Sachen, vermittelt Verträge und (Kauf-)Verträge. Ein großer Teil der Arbeit besteht darin, nach (dem Broker von) einer geeigneten Partei zu suchen, um dieses bestimmte Gut einmal zu handeln. Der Broker ist daher nur Vermittler und arbeitet im Rahmen einer Mediationsvereinbarung. Der Beruf heißt „Makler“.

Der Makler kümmert sich traditionell um alle Belange von der Beurkundung bis zur Übertragung durch den Notar. Dafür zahlt der Kunde a Vermittlung, dies ist ein im Voraus vereinbarter Prozentsatz (normalerweise zwischen 1 % und 2 %) des endgültigen erzielten Verkaufspreises. Das Niederländischer Maklerverband (NVM) verwendete bis Ende der 1990er Jahre empfohlene Sätze. Das ist von der Niederländische Wettbewerbsbehörde (NMa) verboten. Es gibt Broker, die unabhängig vom Verkaufswert einen Festpreis berechnen. Solange die Arbeit des Maklers nicht zu Ergebnissen führt, hat der verkaufende Kunde in der Regel nur die dem Makler entstandenen Kosten zu erstatten.

Kunden, die Immobilien kaufen möchten, können auch einen Immobilienmakler, den sogenannten Kaufmakler, beauftragen.

Immobilienagentur in den Niederlanden

Traditionell wurde die Position des Brokers in Artikel 62 des Handelsgesetzbuch. Broker war seit 1967 ein gesetzlich geschützter Titel. Die Tätigkeit des Maklers war übrigens nicht geschützt: Jeder darf vermitteln, sich aber nicht nur Makler nennen. Wer sich – ohne dazu berechtigt zu sein – Makler (oder Hilfsmakler etc.) Strafrecht. Makler zu werden war nur möglich, wenn die Anforderungen an fachliche Kompetenz und Unabhängigkeit erfüllt wurden. Für die professionelle Kompetenz musste eine Prüfung ablegen. Diese Prüfung bestand aus den Zertifikaten Real Estate Studies (Practice Learning), Architektur, Wirtschaftswissenschaften und Marketing, Privatrecht, Öffentliches Recht und Rechnungswesen & Betriebswirtschaftslehre. Die Prüfung wurde von der Stichting Vakexamen Makelaardij (SVM) in Nieuwegein durchgeführt. Anschließend musste der Kandidat die Eignungsprüfung bei der Handelskammer bestehen. Bei dieser Berufsprüfung musste der Kandidat nachweisen können, dass er über ausreichend lokale Bekanntheit verfügt und diese auch schätzen kann. Der Kandidat musste dann vor einem Amtsgericht vereidigt werden. Für die Unabhängigkeit der Immobilienmakler musste nachweisen können, dass er selbst kein Interesse an der von ihm vermittelten Immobilie hatte. Der Broker durfte auch nicht bei einem OG-Händler, einer Bank, einem Hypothekengeber oder einer anderen Marktpartei angestellt werden.

Das Jahr 2001

Im März 2001 Annemarie Jorritsma (damals Wirtschaftsministerin) de Titelschutz und schwören abgeschafft. Dies sollte zu den damaligen Gedanken von passen Deregulierung (die Regierung zieht sich in bestimmten Bereichen zurück) und Selbstregulierung. Tatsächlich kann sich jeder „Makler“ nennen. Seitdem überwachen Branchenorganisationen die Qualität mit Zertifizierungssystemen. Es gibt zwei dieser Zertifizierungssysteme, VastgoedCert und SCVM (Stichting Certificering voor Brokers and Appraisers). Um sich in das Register von VastgoedCert eintragen zu lassen, müssen Sie ein Befähigungszeugnis von KEMA besitzen. Um in das Register des SCVM eingetragen zu werden, benötigen Sie einen Befähigungsnachweis des DNV.

Situation nach 2001

Die Maklerprüfung wurde nach 2001 fortgesetzt und hieß Register-Gutachterprüfung. Es gibt verschiedene Kurse zu folgen. Die Prüfungen werden von BV SVMNIVO in Nieuwegein (einer privaten Organisation mit privaten Anteilseignern, an der die Regierung nicht beteiligt ist) oder den Beroepsopleiding Makelaars in Nootdorp abgelegt. Bei SVMNIVO können Prüfungen in den folgenden fünf Grundfächern abgelegt werden: Immobilienwirtschaft, Finanzen und Steuern (FF), Privatrecht, Öffentliches Recht und Architektur. Darauf folgen eine oder mehrere zusätzliche Theorieprüfungen, wie die Praktische Theorieprüfung und die Fachkompetenzprüfung innerhalb der gewählten Vertiefungsrichtung. Es gibt unter anderem die Spezialisierungen für Wohnen, Gewerbeimmobilien, WOZ und Agrarimmobilien. Nach den theoretischen Prüfungen gibt es einen Fachtest im Bereich Wertermittlung und – exklusiv für das Wohnzimmer – Ortskenntnis. Wer diesen Teil erfolgreich absolviert hat, erhält das Diplom und kann sich bei einer der Kammern der Stichting VastgoedCert eintragen lassen. Anschließend bestehen periodische Rezertifizierungspflichten.

Es wurde vorgeschlagen, den Eid und den geschützten Titel „Makler“ für die Makler wieder einzuführen. Der niederländische Verband der Immobilienmakler (NVM) plädiert für die Wiedereinführung des Vereidigungsrechts für Immobiliengutachter. In der Welle der Selbstregulierung ist die Vereidigung 2001 ausgelaufen, aber laut NVM ermutigt sie böswillige Parteien und Unwissende. Laut NVM muss die Wiedereinführung von Vereidigungspflichten durch verpflichtend ergänzt werden ständige Weiterbildung und eine Form des zwingenden (gesetzlichen) Disziplinarrechts, wie es derzeit der Fall ist. Der VBO Makelaar Association (VBO) ist gegen die Wiedereinführung der Eingeschworenen. Denn die Eidesleistung sagt ihrer Meinung nach nichts über die Qualität des Maklers aus. Diese Qualität steht und fällt laut VBO mit einer guten Ausbildung, Zertifizierung (mit dazugehöriger Weiterbildung) und einem Verhaltenskodex. Das politische Feld ist diesbezüglich geteilt.

Branchenorganisationen

In den Niederlanden gibt es unter anderem folgende Branchenverbände:

Entwicklungen

Die Immobilienbranche ist stark vom Internet geprägt, das Verbrauchern die Möglichkeit bietet, eigenständig Wohnungen zu suchen und anzubieten. Einige Makler bieten Hausverkäufern die Möglichkeit, einen Teil des Verkaufsprozesses selbst durchzuführen, beispielsweise die Bereitstellung von Verkaufstexten, Fotos und Besichtigungen für potenzielle Käufer. Dadurch kann der Kunde einen Teil der Maklerkosten sparen. Es gibt auch Makler, die nur über das Internet arbeiten und es gibt auch spezielle Startseiten, um Makler zu finden.[3]

Insbesondere im Bereich der Immobilienmarkt (Starterhäuser, Wohnungen, etc.) kommt es häufig vor, dass Käufer und Verkäufer versuchen, ihr Geschäft so weit wie möglich selbst zu erledigen. Im Bereich Gewerbeobjekte, Grundstücke und landwirtschaftliche Objekte ist ein Geschäft ohne Makler eher ungewöhnlich.

Kaufmakler

An einem Hausgeschäft sind zwei Parteien beteiligt. Deshalb gibt es neben dem Makler, der beim Verkauf vermittelt, auch einen Makler, der beim Hauskauf hilft. Dieser Makler ist als Berater des Käufers in die Transaktion eingebunden, insbesondere bei der Wohnungssuche, Besichtigungs- und Verhandlungsbegleitung. Darüber hinaus berät der Kaufmakler u. a. zum Wert der Immobilie, zum baulichen Allgemeinzustand und zur Durchführung einer Baubesichtigung sowie zu allen Details zu Fragen wie Erbbaurecht, Grundsteuer und das Funktionieren einer Eigentümergemeinschaft. .

Verkaufsagent

Der Makler betreut den Verkauf einer Immobilie von A bis Z. Ein Makler muss nicht alle Aufgaben übernehmen, wenn der Kunde Aufgaben selbst ausführen möchte, ist dies möglich. Der Verkäufer kann ab dem Moment arbeiten, in dem der Kunde sein Haus zum Verkauf anbieten möchte. Der Makler übernimmt Aufgaben wie: Vermarktung der Immobilie, Vertragsgestaltung, Besichtigungen, Verhandlungen mit potentiellen Käufern und die gesamte Verwaltung.

Internet-Broker

EIN Internet-Broker ist billiger als ein "traditioneller" Broker. Dies liegt daran, dass der Verkäufer beim Verkauf des Hauses Aufgaben selbst durchführt. Zudem ist der gesamte Prozess digital. In den meisten Fällen schreibt der Verkäufer den Anzeigentext selbst, macht Bilder und führt die Zuschauer herum. Der Internet-Makler ermittelt in der Regel den Angebotspreis, stellt Verkaufsmaterial zur Verfügung, präsentiert die Immobilie auf verschiedenen Kanälen und setzt ein Kaufvertrag auf.

Broker vergleichen

Der Vergleich eines Brokers kann auf Basis unterschiedlicher Anforderungen erfolgen. Ein Makler erfüllt in vielen Fällen seine Aufgaben für eine Vermittlung. Diese Provision ist ein Prozentsatz des Verkaufswertes des Hauses. Andere Möglichkeiten, den richtigen Broker zu vergleichen, sind unterschiedliche Bewertungen der Broker oder der Standort des Brokers. Wenn ein Immobilienmakler über viel Verkaufserfahrung in einer Nachbarschaft verfügt, ist es einfacher, eine Immobilie gut zu vermarkten.

Wissenswertes

  • In der Vergangenheit waren die Leute im Besitz von Maklerstäben oder -stäben, um ihre berufliche Kompetenz nachzuweisen.
  • In Amsterdam steht noch 't Makelaers Comptoir (die Immobilienagentur), a 17. Jahrhundert Zunfthaus in Nieuwezijds Voorburgwal 75, an der Ecke zur Gasse Nieuwe Nieuwstraat. Es ist eines der wenigen verbliebenen Zunfthäuser der Stadt.

Siehe auch