WikiDer > Бизнес в сфере недвижимости

Real estate business

Бизнес в сфере недвижимости это профессия покупки, продажи или аренды недвижимость (земля, здания или жилье).[1][2]

Продажи и маркетинг

Посредник обычно предоставляет владельцам недвижимости специализированную поддержку продаж и маркетинга в обмен на комиссия. В Северной Америке этого посредника называют брокер по недвижимости (или риэлтор), или агент по недвижимости в повседневном разговоре, в то время как в Соединенном Королевстве посредник будет называться Агент по недвижимости. В Австралии посредник называется агентом по недвижимости, представителем по недвижимости или агентом.[3]

По сей день проводились различные исследования для определения детерминант цен на жилье, в основном с попытками изучить влияние структурных, географических и экологических характеристик домов.[4]

Сделки с недвижимостью

А сделка с недвижимостью это процесс, при котором права на единицу собственности (или обозначенную недвижимость) передаются между двумя или более сторонами, например в случае передачи одна сторона является продавцом (-ами), а другая - покупателем (-ами). Часто это может быть довольно сложно из-за сложности передаваемых прав собственности, суммы обмениваемых денег и правительственных постановлений. Конвенции и требования также значительно различаются в разных странах мира и среди небольших юридических лиц (юрисдикции).

Говоря более абстрактно, сделка с недвижимостью, как и другие финансовые операции, причины транзакционные издержки. Чтобы определить и, возможно, снизить эти транзакционные издержки, Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) рассмотрела эту проблему[5] через исследование, проведенное по заказу Европейской комиссии,[6] и через исследовательскую деятельность.[7]

В упомянутом исследовательском мероприятии «Моделирование сделок с недвижимостью» изучались методы формального описания выбранных сделок, позволяющие проводить сравнения между странами / юрисдикции. Описания были выполнены с использованием более простого формата, шаблона базового варианта использования,[8][9] и более продвинутые приложения Единый язык моделирования.[10][11] Модели процессов сравнивались с помощью методологии, основанной на онтологии,[12] и расходы по сделке с национальной собственностью были оценены для Финляндии и Дании,[13][14][15] на основе направлений Система национальных счетов Организации Объединенных Наций.[16]

Операции с недвижимым имуществом: подразделение, передача и ипотека, как они осуществляются в пяти странах Северной Европы, описаны довольно подробно.[17] Доступен перевод на английский язык для датской части.[18]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ "Real estate": Oxford English Dictionary онлайн: проверено 18 сентября 2011 г.
  2. ^ Джеймс Чен (2 мая 2019 г.). "Что такое недвижимость?". investopedia.com. Получено 13 мая, 2019.
  3. ^ "Словарь терминов". Институт недвижимости Австралии (REIA). Получено 25 марта 2018.
  4. ^ Аннамораднейад, Рахимберди; Annamoradnejad, Issa; Сафаррад, Тахер; Хабиби, Джафар (2019). «Использование веб-майнинга в анализе цен на жилье: пример Тегерана». 2019 5-я Международная конференция по веб-исследованиям (ICWR). Тегеран, Иран: IEEE: 55–60. Дои:10.1109 / ICWR.2019.8765250. ISBN 9781728114316.
  5. ^ «Повышение конкуренции в сделках с недвижимостью, 2007». Oecd.org. Получено 3 января 2012.
  6. ^ «Рынок транспортно-транспортных услуг, 2007». Европа (веб-портал). Получено 3 января 2012.
  7. ^ «Моделирование сделок с недвижимостью, 2001–2005 гг.». Cost.esf.org. Получено 3 января 2012.
  8. ^ «Алистер А.Р. Кокберн: Базовый шаблон сценария использования». Alistair.cockburn.us. Получено 3 января 2012.
  9. ^ Дефолт. "Закон и моделирование WG: описание сценариев использования процедур подразделения, 2002 г.". Costg9.plan.aau.dk. Получено 3 января 2012.
  10. ^ "Ферлан, Сумрада и Маттссон: Моделирование сделок с недвижимостью, стр. 27 - 79 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Дж. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер". Iospress.nl. Получено 3 января 2012.
  11. ^ «Радос Сумрада: Методология моделирования сделок с недвижимостью, 2005». Получено 3 января 2012.
  12. ^ "Гесс и Васькович: Разработка онтологий для сравнения сделок с собственностью, стр. 183–201, и Гесс и Шлидер: Разработка эталонных процессов на основе онтологий, стр. 203–219", оба в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Я. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер ". Iospress.nl. Получено 3 января 2012.
  13. ^ "Витикайнен: Транзакционные издержки, связанные с недвижимым имуществом - Пример Финляндии, стр. 101 - 118 в: Сделки с недвижимым имуществом. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Я. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер". Iospress.nl. Получено 3 января 2012.
  14. ^ «Стубкьер: Учет затрат по сделкам с недвижимостью - пример Дании. Северный журнал геодезии и исследований в сфере недвижимости, 2: 1 (2005) 11–36». mts.fgi.fi. Архивировано 5 февраля 2009 года.CS1 maint: неподходящий URL (связь)
  15. ^ "Стубкьер, Лаврак и Гистинг: К национальным счетам недвижимости: Случай Дании и других европейских юрисдикций, стр. 119-139 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Я. Зевенберген, А. Франк. и Э. Стубкьер ". Iospress.nl. Получено 3 января 2012.
  16. ^ "Система национальных счетов ООН 1993". mts.fgi.fi. Архивировано из оригинал 13 августа 2010 г.
  17. ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske lande" (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 13 июня 2007 г.. Получено 17 февраля 2018.
  18. ^ «Формирование собственности в странах Северной Европы - Дания. Национальное обследование и кадастр (2008)» (PDF).

внешняя ссылка